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戴德梁行:舖市現曙光 一線地段人氣回升
三年疫情下,香港零售行業遭到重擊,作為零售市道風向標的舖位市場亦冰凍已久。不過,隨着社會穩步復常,香港經濟復甦可期,舖市喜見回暖跡象。戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威接受香港文匯報訪問時表示,內地經濟增長見韌力,香港背靠祖國有着龐大優勢,目前已有不少奢侈及零售品牌正加緊「招兵買馬」備戰,迎接零售市道回升,料香港舖市已走到「隧道盡頭」。◆文:香港文匯報記者 黎梓田 圖:香港文匯報記者 曾興偉
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租金優惠+購物券 大業主經營有道
林應威續指,銅鑼灣羅素街或者其他一線地舖,由於業權較分散,商戶組合並沒有統一管理,特別是在珠寶鐘錶品牌撤出後,吸引不少較為低端的消費品牌進駐,令觀感上檔次被降低。羅素街面對的挑戰除了疫情,還有業主本身的心態,有個別持貨能力強的業主寧願丟空舖位也不願意租予其他較低檔次的租客,亦有個別業主嫌短租價低而丟空舖位,吉舖處處令大型奢侈品牌考慮時顯得心大心細較難進駐,導致銅鑼灣舖位呎租相比其他核心區跌得更多。
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電商帶動增長 卓悅實現「人貨場」
打破傳統以場所為先定位
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防疫新政釋購物需求 線上線下「買買買」
環聯亞太區研究及諮詢首席顧問陳源表示,在經歷停滯不前的數個季度後,信用卡作為本港最普及的消費者信貸產品,在新增宗數及應繳款項結欠兩方面均見復甦,而其他無抵押貸款亦維持增長趨勢。儘管私人消費市場尚未回復到疫情前水平,2022 年第三季的信貸需求及供應仍然反映了業界期待已久的消費者信貸活動增長。相信受失業率改善及政府發放之消費券帶動,消費者信心有所提升。
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富貴護老院床位月費8萬
銀髮經濟商機有幾大?市場昨日推出一間專為富貴長者而設的護老院,最貴的床位每月收費高達8萬元,是今年第三季本港家庭每月入息中位數28,500元的2.8倍,亦高過本港89.7%的家庭月收入。該護老院所屬集團華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興昨日表示,十分看好優質安老市場,一方面本港是全球人均壽命最長的地方,60歲以上人口達200萬,這批長者知識水平高,對生活質素要求亦高;另一方面安老服務可為該集團的傳統地產業務達至協同效應,為旗下的物業用家提升價值。◆香港文匯報記者 梁悅琴
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現時6萬長者住院舍 商機逾百億
社署投放資源按年增一成
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安老院
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開安老院要過關斬將
在港開安老院需要經過多個流程,以及經過不同政府部門審核。首先,經營者有責任確保其用作經營安老院的處所符合相關法例、法定圖則、地契條款、大廈公契及租約條件等規定。同時,經營者需將申請表及相關文件呈交至社會福利署安老院牌照事務處(下稱「牌照處」),等候審批結果。
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樓市成交縮近半 經紀嘆難搵食
加息兼逢經濟差,樓市買賣大幅萎縮,「靠開單搵食」的地產代理行業近月叫苦連天。據土地註冊處資料統計,11月份整體樓宇 (包括住宅、車位及工商舖物業)買賣合約登記錄3,713宗及302.28億元,按年分別下跌48.7%及52%,其中一手成交按年跌幅更高達八成以上。整體物業買賣宗數為近4年新低,平均攤分予41,239名 (截至11月30日數字) 持牌代理的話,則平均要11人爭一張單。有代理形容,現在客人都懂得開天殺價,做一單Deal(交易)難度是「五星」,但不做的話可能連底薪都拿不到。◆香港文匯報記者 黎梓田
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傳信銀國際上調H按鎖息0.25厘
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示,一個月HIBOR連升14個工作日,昨日HIBOR已逼近5厘(4.92厘),並超過1個月維持3厘以上,早已高於P按及H按封頂的實際息率,相信HIBOR短期內將升穿5厘,即挑戰15年新高。因此,銀行預計息率走勢、因應資金成本壓力下再度上調H按鎖息上限,並為利率上升再作準備。
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息魔發惡 二手樓價連跌8周
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL最新報159.16點,重返2017年10月水平,按周跌0.38%,連跌8周共6.72%。11月3日加息後首周,樓價持續向下,跌勢未止,CCL連續2周處於160點之下。CCL由自己歷史高位累跌16.82%,2022年計累跌13.76%。黃良昇估計明年新春前後CCL將再下試144點支持位,現時距離目標差15.16點或9.53%。12月中旬美國議息,本地樓價會否出現短暫爭持,仍需觀察。
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市場預期回暖 港股周升6.3%
科技股逆市造好,科指昨日全日收升1%報3,878點,為大市帶來支持,科指本周累計升幅更達10.8%。不過昨日大市成交額卻縮至1,427億元,反映投資者認為現水平再入市意慾不大。
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港交所創效峰會研社商聯繫
港交所行政總裁歐冠昇指出,企業在社會上擔當的角色,對其業務成功及可持續發展非常重要。商業機構與非牟利組織各有所長,彼此之間有許多互相學習的空間,他希望透過今天這個社商創效峰會及其他一系列活動,促進和加強雙方廣泛合作,激發更多潛能和創意,一同建設更好的將來。
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港交所
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新經濟 寵物篇 二之二:寵物旅行團 「疫市」闢蹊徑
在中國內地城鎮化率達到64.72%的今天,從寵物主人抱着自家貓狗親暱地自稱「爸媽」不難看出,人與寵物之間的關係,已從過去簡單的功能性變為了精神陪伴。在城市的每一個商圈範圍內,都不難找到三五家裝修堂皇的寵物醫院,而兼具寄養、養護品銷售功能的寵物美容店早已成為社區商舖中不可缺少的一員。
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欠行業標準 尋合作摸索前行
邊紹慶認為,一個達標的寵物友好酒店,應該具備寵物入住及寵物正常生理活動的條件,在設施配備上應該具備寵物的窩、食碗、牽引繩等基本寵物用具,並能夠保證這些用具的消毒衞生及後續清潔。另外,攜寵人群入住登記和房間的分類管理乃至應急保障預案等一系列服務,都需要在實踐中不斷摸索成型。
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旅行
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內地寵物行業發展歷程
孕育期:2000-2010 養寵數量迅速增長,市場開啟;寵物產品生產製造的規模化工廠開始出現;家庭對寵物觀念向「家人」、「孩子」等情感陪伴角色轉變;消費者開始意識到寵物需要吃寵物糧食;伴隨互聯網大潮,第一批線上寵物服務平台出現。
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特稿:疫情之下「風口浪尖」的寵物生命
不難看出,支持前者觀點的多數是沒有養過寵物或本身反感寵物的群體,而支持後者的則多為養過寵物或喜愛貓狗的群體。事實上,早在2020年首輪新冠疫情爆發之初,世界衞生組織就已闢謠申明,寵物貓狗不具備傳播新冠病毒的條件,《人民日報》等官方媒體也曾專門報道,疫情防控中為寵物開闢專門的收容渠道需要付出更多人手和物資是不爭的事實,但這並不能成為各地政府懶政的藉口。
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疫情
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戴德梁行:舖市現曙光 一線地段人氣回升
三年疫情下,香港零售行業遭到重擊,作為零售市道風向標的舖位市場亦冰凍已久。不過,隨着社會穩步復常,香港經濟復甦可期,舖市喜見回暖跡象。戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威接受香港文匯報訪問時表示,內地經濟增長見韌力,香港背靠祖國有着龐大優勢,目前已有不少奢侈及零售品牌正加緊「招兵買馬」備戰,迎接零售市道回升,料香港舖市已走到「隧道盡頭」。◆文:香港文匯報記者 黎梓田 圖:香港文匯報記者 曾興偉
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租金優惠+購物券 大業主經營有道
林應威續指,銅鑼灣羅素街或者其他一線地舖,由於業權較分散,商戶組合並沒有統一管理,特別是在珠寶鐘錶品牌撤出後,吸引不少較為低端的消費品牌進駐,令觀感上檔次被降低。羅素街面對的挑戰除了疫情,還有業主本身的心態,有個別持貨能力強的業主寧願丟空舖位也不願意租予其他較低檔次的租客,亦有個別業主嫌短租價低而丟空舖位,吉舖處處令大型奢侈品牌考慮時顯得心大心細較難進駐,導致銅鑼灣舖位呎租相比其他核心區跌得更多。
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電商帶動增長 卓悅實現「人貨場」
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防疫新政釋購物需求 線上線下「買買買」
環聯亞太區研究及諮詢首席顧問陳源表示,在經歷停滯不前的數個季度後,信用卡作為本港最普及的消費者信貸產品,在新增宗數及應繳款項結欠兩方面均見復甦,而其他無抵押貸款亦維持增長趨勢。儘管私人消費市場尚未回復到疫情前水平,2022 年第三季的信貸需求及供應仍然反映了業界期待已久的消費者信貸活動增長。相信受失業率改善及政府發放之消費券帶動,消費者信心有所提升。
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富貴護老院床位月費8萬
銀髮經濟商機有幾大?市場昨日推出一間專為富貴長者而設的護老院,最貴的床位每月收費高達8萬元,是今年第三季本港家庭每月入息中位數28,500元的2.8倍,亦高過本港89.7%的家庭月收入。該護老院所屬集團華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興昨日表示,十分看好優質安老市場,一方面本港是全球人均壽命最長的地方,60歲以上人口達200萬,這批長者知識水平高,對生活質素要求亦高;另一方面安老服務可為該集團的傳統地產業務達至協同效應,為旗下的物業用家提升價值。◆香港文匯報記者 梁悅琴
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在港開安老院需要經過多個流程,以及經過不同政府部門審核。首先,經營者有責任確保其用作經營安老院的處所符合相關法例、法定圖則、地契條款、大廈公契及租約條件等規定。同時,經營者需將申請表及相關文件呈交至社會福利署安老院牌照事務處(下稱「牌照處」),等候審批結果。
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加息兼逢經濟差,樓市買賣大幅萎縮,「靠開單搵食」的地產代理行業近月叫苦連天。據土地註冊處資料統計,11月份整體樓宇 (包括住宅、車位及工商舖物業)買賣合約登記錄3,713宗及302.28億元,按年分別下跌48.7%及52%,其中一手成交按年跌幅更高達八成以上。整體物業買賣宗數為近4年新低,平均攤分予41,239名 (截至11月30日數字) 持牌代理的話,則平均要11人爭一張單。有代理形容,現在客人都懂得開天殺價,做一單Deal(交易)難度是「五星」,但不做的話可能連底薪都拿不到。◆香港文匯報記者 黎梓田
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示,一個月HIBOR連升14個工作日,昨日HIBOR已逼近5厘(4.92厘),並超過1個月維持3厘以上,早已高於P按及H按封頂的實際息率,相信HIBOR短期內將升穿5厘,即挑戰15年新高。因此,銀行預計息率走勢、因應資金成本壓力下再度上調H按鎖息上限,並為利率上升再作準備。
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL最新報159.16點,重返2017年10月水平,按周跌0.38%,連跌8周共6.72%。11月3日加息後首周,樓價持續向下,跌勢未止,CCL連續2周處於160點之下。CCL由自己歷史高位累跌16.82%,2022年計累跌13.76%。黃良昇估計明年新春前後CCL將再下試144點支持位,現時距離目標差15.16點或9.53%。12月中旬美國議息,本地樓價會否出現短暫爭持,仍需觀察。
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科技股逆市造好,科指昨日全日收升1%報3,878點,為大市帶來支持,科指本周累計升幅更達10.8%。不過昨日大市成交額卻縮至1,427億元,反映投資者認為現水平再入市意慾不大。
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港交所行政總裁歐冠昇指出,企業在社會上擔當的角色,對其業務成功及可持續發展非常重要。商業機構與非牟利組織各有所長,彼此之間有許多互相學習的空間,他希望透過今天這個社商創效峰會及其他一系列活動,促進和加強雙方廣泛合作,激發更多潛能和創意,一同建設更好的將來。
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新經濟 寵物篇 二之二:寵物旅行團 「疫市」闢蹊徑
在中國內地城鎮化率達到64.72%的今天,從寵物主人抱着自家貓狗親暱地自稱「爸媽」不難看出,人與寵物之間的關係,已從過去簡單的功能性變為了精神陪伴。在城市的每一個商圈範圍內,都不難找到三五家裝修堂皇的寵物醫院,而兼具寄養、養護品銷售功能的寵物美容店早已成為社區商舖中不可缺少的一員。
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邊紹慶認為,一個達標的寵物友好酒店,應該具備寵物入住及寵物正常生理活動的條件,在設施配備上應該具備寵物的窩、食碗、牽引繩等基本寵物用具,並能夠保證這些用具的消毒衞生及後續清潔。另外,攜寵人群入住登記和房間的分類管理乃至應急保障預案等一系列服務,都需要在實踐中不斷摸索成型。
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內地寵物行業發展歷程
孕育期:2000-2010 養寵數量迅速增長,市場開啟;寵物產品生產製造的規模化工廠開始出現;家庭對寵物觀念向「家人」、「孩子」等情感陪伴角色轉變;消費者開始意識到寵物需要吃寵物糧食;伴隨互聯網大潮,第一批線上寵物服務平台出現。
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特稿:疫情之下「風口浪尖」的寵物生命
不難看出,支持前者觀點的多數是沒有養過寵物或本身反感寵物的群體,而支持後者的則多為養過寵物或喜愛貓狗的群體。事實上,早在2020年首輪新冠疫情爆發之初,世界衞生組織就已闢謠申明,寵物貓狗不具備傳播新冠病毒的條件,《人民日報》等官方媒體也曾專門報道,疫情防控中為寵物開闢專門的收容渠道需要付出更多人手和物資是不爭的事實,但這並不能成為各地政府懶政的藉口。
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