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政策紅利疊加口岸升級 深圳新盤趁「銀十」推優惠吸客 港客看好收租潛力 趁國慶假期北上睇樓
●香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
文匯報
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皇崗口岸周邊租售兩旺
深圳中原地產皇御苑店店長夏志高表示,現在皇御苑房產成交很火熱,9月成交了30套,其中有一位香港客戶通過該行成交了一套,面積是53.8平方米,價格為209萬元(人民幣,下同),看好未來經過皇崗口岸實現兩地快捷通勤。
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口岸
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內地多城落實現房銷售改革
北京、上海、廣州、武漢都明確,以2026年8月28日作為時間分界點(住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局於8月28日聯合印發了《關於完善商品住房銷售制度的通知》),此後新發布土地出讓公告的商品住房項目,優先現房銷售,但不強制一刀切。
文匯報
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貼息政策落地 新按揭利率可降至2%
若從貸款實際利率角度測算,廣發證券宏觀團隊估算稱,對於符合貼息條件的房產項目,30年商貸利率會從3.1%左右降至2.8%至2.9%,相當於定向降息20BP至30BP。中金公司按照7月約3.1%的新發放房貸加權平均利率測算稱,本次貼息1個百分點以後,房貸利率能夠降至2%左右。
文匯報
利率
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多重新政托底 內地樓市金九呈穩
上海二手住宅價格跌轉漲
文匯報
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港五年規劃政策利好 樓市勢迎「黃金十月」 地產界:本月一手成交料逾2000宗 第四季量價齊升
●香港文匯報記者 黎梓田
文匯報
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寫字樓空置率料改善
報告引用差估署數據指出,今年首7個月整體寫字樓價格及租金較去年底分別上升約2.6%及0.2%,其中灣仔及銅鑼灣區表現較佳,租金較去年底上升約3.3%。
文匯報
香港
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首10月物業註冊量料7.55萬宗增17%
美聯物業分析師岑頌謙指出,9月市況較8月進一步向好,其中新盤市場尤為熾熱,一手成交量連升兩個月並創下4個月新高;美國雖然重啟加息,但香港息率未有跟加,配合新盤熱銷都利好樓市氣氛,預料相關成交將陸續於10月份的註冊量中反映出來,宗數有望挑戰6,700宗水平。
文匯報
住宅
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指標屋苑交投企穩 二手市場蓄勢待發
陳海潮表示,隨着9月中旬的香港第一個五年規劃及新一份施政報告策略性措施的公布,以及美國議息結果相繼落實,左右市場的主要因素已塵埃落定,二手樓市整體氣氛維持平穩。不過,發展商近期積極以貼市價吸引購買力流入新盤市場,致令指標屋苑買賣仍未能取得明顯突破。
文匯報
屋苑
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機管局委任高層 推進SKYTOPIA發展
11 SKIES是機管局SKYTOPIA戰略架構內的核心商業與娛樂綜合體,建築面積約380萬平方呎,結合了大型商場、娛樂設施及甲級寫字樓群。11 SKIES原由新世界發展總投資200億元建設及營運,惟由於新世界發展陷入嚴重債務問題,前日與機管局達成協議,提前終止該項目的合約,新世界發展附屬公司樂斯有限公司將交回相關租約,與該項目相關的資產,包括3幢辦公大樓及娛樂樞紐,將無償轉移予機管局。除轉移相關資產外,新世界發展將向機管局支付超過30億元,當中包含現金及現金等價物。
文匯報
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【專訪】中國綠電出海進入「AI時代」 麥田能源:新能源走出去從賣設備到輸出智能營運
●香港文匯報記者 王莉 浙江報道
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報告:內地今年用電量料增6%
報告指出,未來三年,隨着現代設施農業規模化推廣、農村生產電氣化深度普及,第一產業用電需求將保持平穩快速增長態勢;非高載能第二產業將保持快速發展趨勢,帶動用電量剛性需求增長;第三產業用電繼續保持剛性增長趨勢,算力用電需求可能出現超預期增長;居民生活用電量將保持中高速增長。
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DONKI母企接手玩具「反」斗城日本業務
交易前門店照常運作
文匯報
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華為發布「韜芯片」新款手機 性能提升三成
基於韜定律打造的芯片是此次發布的亮點。據發布會數據,Mate 90標準版搭載麒麟9030,對比上代Mate 80搭載的麒麟9020,CPU提升13%、GPU提升54%、NPU提升13%,整機性能提升27%。更高配機型的芯片更強大。Mate 90 Pro首發麒麟9035,對比上代Mate 80 Pro搭載的麒麟9030,CPU提升11%、GPU提升10%、NPU提升51%。Mate 90 Pro Max則搭載麒麟9050 Pro,晶體管密度達每平方毫米2.38億個,較上代提升28%。
文匯報
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「金九」旺市 內地新能源車企交車齊創新高
零跑汽車(9863)9月全球交車量達10.56萬輛,按年增長59%,實現連續三個月單月交車突破10萬輛,再創品牌歷史新高,穩居新勢力銷冠。其海外拓展成效顯著,今年首9個月海外累計出口已突破15萬輛。截至9月底,零跑全球累計交車量已突破180萬輛。
文匯報
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分析:人民幣升值有深意 吸引環球資金配置
文章指出,值得留意的是,自2025年7月以來,中國內地當局一直容忍人民幣大幅升值。在過去這段時間,中美貿易緊張局勢加劇之際,政策制定者並未通過壓低匯率來減輕出口商壓力,反而似乎接受了人民幣走強。鑒於人民幣匯率受到嚴格管控,這波升值想必符合政策優先目標,儘管匯率走強會收緊金融貨幣條件,而現階段政策原意仍以支持經濟為主。
文匯報
人民
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政策紅利疊加口岸升級 深圳新盤趁「銀十」推優惠吸客 港客看好收租潛力 趁國慶假期北上睇樓
●香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
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皇崗口岸周邊租售兩旺
深圳中原地產皇御苑店店長夏志高表示,現在皇御苑房產成交很火熱,9月成交了30套,其中有一位香港客戶通過該行成交了一套,面積是53.8平方米,價格為209萬元(人民幣,下同),看好未來經過皇崗口岸實現兩地快捷通勤。
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內地多城落實現房銷售改革
北京、上海、廣州、武漢都明確,以2026年8月28日作為時間分界點(住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局於8月28日聯合印發了《關於完善商品住房銷售制度的通知》),此後新發布土地出讓公告的商品住房項目,優先現房銷售,但不強制一刀切。
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貼息政策落地 新按揭利率可降至2%
若從貸款實際利率角度測算,廣發證券宏觀團隊估算稱,對於符合貼息條件的房產項目,30年商貸利率會從3.1%左右降至2.8%至2.9%,相當於定向降息20BP至30BP。中金公司按照7月約3.1%的新發放房貸加權平均利率測算稱,本次貼息1個百分點以後,房貸利率能夠降至2%左右。
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多重新政托底 內地樓市金九呈穩
上海二手住宅價格跌轉漲
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港五年規劃政策利好 樓市勢迎「黃金十月」 地產界:本月一手成交料逾2000宗 第四季量價齊升
●香港文匯報記者 黎梓田
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寫字樓空置率料改善
報告引用差估署數據指出,今年首7個月整體寫字樓價格及租金較去年底分別上升約2.6%及0.2%,其中灣仔及銅鑼灣區表現較佳,租金較去年底上升約3.3%。
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首10月物業註冊量料7.55萬宗增17%
美聯物業分析師岑頌謙指出,9月市況較8月進一步向好,其中新盤市場尤為熾熱,一手成交量連升兩個月並創下4個月新高;美國雖然重啟加息,但香港息率未有跟加,配合新盤熱銷都利好樓市氣氛,預料相關成交將陸續於10月份的註冊量中反映出來,宗數有望挑戰6,700宗水平。
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指標屋苑交投企穩 二手市場蓄勢待發
陳海潮表示,隨着9月中旬的香港第一個五年規劃及新一份施政報告策略性措施的公布,以及美國議息結果相繼落實,左右市場的主要因素已塵埃落定,二手樓市整體氣氛維持平穩。不過,發展商近期積極以貼市價吸引購買力流入新盤市場,致令指標屋苑買賣仍未能取得明顯突破。
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機管局委任高層 推進SKYTOPIA發展
11 SKIES是機管局SKYTOPIA戰略架構內的核心商業與娛樂綜合體,建築面積約380萬平方呎,結合了大型商場、娛樂設施及甲級寫字樓群。11 SKIES原由新世界發展總投資200億元建設及營運,惟由於新世界發展陷入嚴重債務問題,前日與機管局達成協議,提前終止該項目的合約,新世界發展附屬公司樂斯有限公司將交回相關租約,與該項目相關的資產,包括3幢辦公大樓及娛樂樞紐,將無償轉移予機管局。除轉移相關資產外,新世界發展將向機管局支付超過30億元,當中包含現金及現金等價物。
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【專訪】中國綠電出海進入「AI時代」 麥田能源:新能源走出去從賣設備到輸出智能營運
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報告:內地今年用電量料增6%
報告指出,未來三年,隨着現代設施農業規模化推廣、農村生產電氣化深度普及,第一產業用電需求將保持平穩快速增長態勢;非高載能第二產業將保持快速發展趨勢,帶動用電量剛性需求增長;第三產業用電繼續保持剛性增長趨勢,算力用電需求可能出現超預期增長;居民生活用電量將保持中高速增長。
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華為發布「韜芯片」新款手機 性能提升三成
基於韜定律打造的芯片是此次發布的亮點。據發布會數據,Mate 90標準版搭載麒麟9030,對比上代Mate 80搭載的麒麟9020,CPU提升13%、GPU提升54%、NPU提升13%,整機性能提升27%。更高配機型的芯片更強大。Mate 90 Pro首發麒麟9035,對比上代Mate 80 Pro搭載的麒麟9030,CPU提升11%、GPU提升10%、NPU提升51%。Mate 90 Pro Max則搭載麒麟9050 Pro,晶體管密度達每平方毫米2.38億個,較上代提升28%。
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「金九」旺市 內地新能源車企交車齊創新高
零跑汽車(9863)9月全球交車量達10.56萬輛,按年增長59%,實現連續三個月單月交車突破10萬輛,再創品牌歷史新高,穩居新勢力銷冠。其海外拓展成效顯著,今年首9個月海外累計出口已突破15萬輛。截至9月底,零跑全球累計交車量已突破180萬輛。
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分析:人民幣升值有深意 吸引環球資金配置
文章指出,值得留意的是,自2025年7月以來,中國內地當局一直容忍人民幣大幅升值。在過去這段時間,中美貿易緊張局勢加劇之際,政策制定者並未通過壓低匯率來減輕出口商壓力,反而似乎接受了人民幣走強。鑒於人民幣匯率受到嚴格管控,這波升值想必符合政策優先目標,儘管匯率走強會收緊金融貨幣條件,而現階段政策原意仍以支持經濟為主。
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