太古地產(1972)與華懋集團宣布,計劃將鰂魚涌海傍大廈及海灣大廈,連同毗鄰的華懋交易廣場,重建為一幢位於太古坊臨海核心地段的優質甲級辦公樓。兩塊用地合併後佔地約35,000平方呎,可發展成更大規模的綜合商業項目。在取得相關政府部門批准後,項目預計可提供約500,000平方呎的總樓面面積,包括一幢27層高的辦公樓、基座商場及地庫停車場。新項目預計於2027年動工。
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香港樓市回暖,特區政府持續增加供應作配合。發展局昨公布本財年第三財季(10月至12月)賣地計劃,將招標出售一幅沙田石門的住宅地,料可提供約960伙。發展局局長甯漢豪指出,連同其他土地來源,本財年首三季私人房屋土地供應預計共達15,680伙,已超越財年全年1.26萬伙的供應目標逾24%。
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九龍建業「33 清水灣」今日(10月15日)首度開標,市場反應理想,單日錄得8宗招標成交,套現逾1.17億元。當中最高成交呎價單位為第2座20樓A室,實用面積1,039平方呎,4房1套連工作間及洗手間間隔,成交呎價達27,556元,成交金額2,863.1萬元。其餘7伙標售單位均為實用面積543方呎的2房連工作室間隔,成交金額由1,211.7萬至1,389.9萬元,成交呎價由22,315至25,597元。
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就特區政府今日公布新一季(10月至12月)賣地計劃,世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢表示,石門住宅用地有望成為本財政年度較具吸引力的土地供應項目之一。項目發展規模適中,可提供約960個住宅單位,步行約5分鐘即可到達石門港鐵站,並坐落於成熟的綜合用途社區內,即使在加息環境下,仍可望吸引發展商競投。
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發展局今日公布新一季賣地計劃,萊坊執行董事及大中華區估價諮詢部主管方耀明表示,沙田石門地現在樓面地價每呎大約港幣5,000至6,000元,總值大概27億至32億元。
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對於特區政府新一季賣地計劃,高力香港融資評估主管侯志港指,高力樂見政府過去數季因應市場實際情況,循序漸進地調節推地步伐,反映供地策略更貼近市場承接能力。這種審慎而具彈性的做法,有助穩定市場預期,避免短期供應過度集中,同時讓優質地皮在合適的時機推出,提升發展商參與及競投意欲,支持土地市場健康及穩定發展。
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深圳市住建局、深圳市規劃和自然資源局、國家金融監督管理總局深圳監管局今日聯合印發《關於貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》,自印發之日起施行。該新政新項目優先現房銷售,竣工備案後才還房貸。業內分析人士認為,此舉有利防止市民買房遇到爛尾現象。
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政府於今日下午公布本季賣地計劃。發展局局長甯漢豪今日表示,今季政府有意出售兩幅土地,包括一幅位於沙田石門的住宅用地,以及一幅位於沙田小瀝源的學生宿舍用地。
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5年前以508億元投得、本港史上最貴地王──中環新海濱綜合發展項目Central Yards已現雛型。發展商恒基地產昨公布Central Yards總樓面逾160萬平方呎,一期預計明年開幕,二期計劃2032年落成。恒地聯席主席李家誠昨表示,項目第一期寫字樓已租出逾七成,餘下近三成樓面「好多好多人洽談中」,集團中環超甲廈項目The Henderson的出租率亦近95%,集團對甲級寫字樓租務市場相當有信心。他又指,Central Yards的定位與國金中心(IFC)商場互補,將引入嶄新的市場品牌,及針對年輕消費者的全新餐飲。
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在香港購買物業,若缺乏傳統的入息證明,利用個人資產申請「資產水平按揭」一直是不少創業家、退休人士及跨境投資者的常見買港樓途徑。這類按揭的核心優勢在於不強制要求申請人提供常規的薪金證明或稅單,表面上看似流程簡便、審批直接。
然而,資產按揭在審核資金來源、資產流向以及跨境法規限制等各方面,遠比大眾想像中嚴格。許多申請人往往因忽視銀行的底層審批邏輯而誤墮陷阱,導致按揭申請大失預算。以下分享四個真實案例,拆解資產按揭最常見的審批伏位。
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