在香港購買物業，若缺乏傳統的入息證明，利用個人資產申請「資產水平按揭」一直是不少創業家、退休人士及跨境投資者的常見買港樓途徑。這類按揭的核心優勢在於不強制要求申請人提供常規的薪金證明或稅單，表面上看似流程簡便、審批直接。
然而，資產按揭在審核資金來源、資產流向以及跨境法規限制等各方面，遠比大眾想像中嚴格。許多申請人往往因忽視銀行的底層審批邏輯而誤墮陷阱，導致按揭申請大失預算。以下分享四個真實案例，拆解資產按揭最常見的審批伏位。
地產
加拿大菲沙研究所日前公布《世界經濟自由度2026年度報告》，香港以8.53分再次排名全球第一，連續第三年獲評「全球最自由經濟體」。瑞士以8.45分升至第二，新加坡則以8.43分排名第三。香港在「國際貿易自由」繼續高踞全球第一，取得9.66分；「監管」排名全球第二，得分8.61分。雖然香港總分較上一年度微跌0.02分，但仍然力壓瑞士及新加坡，顯示香港的自由市場制度繼續展示出相當強的韌性。
財經
2026年9月16日，香港特區政府正式公布《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃（2026—2030年）》。這份文件篇幅超過六萬字，是香港歷史上首次以「五年規劃」為名的制度性安排，並且帶有序號，意味着未來將形成定期檢視與評估機制，也標誌着香港治理節奏正由年度為主轉向中長期制度化，象徵着香港治理節奏從「一年一想」轉向「五年一謀」，為城市發展提供了新的治理框架。
財經
面對第四季不明朗因素，投資者暫時傾向觀望。觀乎一眾資產類別，不論股匯債商品，都有這種想法。踏入10月初，也是第四季的開始，全球投資者面對當前不明朗因素，暫時態度上顯得相對觀望。此之所以，多元資產類別，包括股匯債商品，都是徘徊整固上落市為主。
財經
更深層次的治理邏輯變化在於：上一輪規劃以「放管服」改革為基調，為新興產業營造寬鬆的成長環境；「十五五」規劃則顯著加重了監管權重，直面產能過剩、價格戰等現實挑戰。在供給側，規劃首次明確提出建立產能預警機制，提高新建獨立新能源汽車企業的項目核准門檻，推動落後低效產能有序出清，並將動力電池產能納入預警管理。
財經
國家在推動「雙碳」與高質量發展的進程中，香港特區政府於9月29日宣布成功發行第四批數碼綠色債券，發行總額高達200億港元等值，直接刷新全球同類代幣化債券規模的最高歷史紀錄。這批創紀錄的數碼債券涵蓋四大主流幣種，包含55億港元（2年期、息率3.80%）、75億人民幣（5年期、息率1.65%）、2億美元（3年期、息率5.023%）以及4.5億歐元（4年期、息率3.734%）。
財評
最近，香港商界一段長達半世紀的合作關係，正式走到一個新的轉折點。9月30日，DFI零售集團與由伍氏家族控制的香港食品有限公司公布重組美心食品業務。簡單而言，就是美心歸伍氏，星巴克業務歸怡和。
財經
美股股票期貨這套成熟運作模式，對跨境投資者有重要參考意義。近年不少內地機構逐步拓展環球資產配置，公募、私募、家族辦公室紛紛布局美股科技、消費板塊。持有美股現貨，需要面對美聯儲政策變化、地緣局勢、美股板塊調整等各類風險。內地機構若直接參與美國本土衍生品市場，會面對交易門檻、時區差異、結算規則及合規審查等重重限制。香港作為國際金融中心，提供港美股票期貨交易渠道，內地投資者在香港開戶，依託本地成熟的交易、結算與監管制度，便可對沖美股現貨持倉風險。香港的美股股票期貨，相當於環球資金出海配置的風險管理中轉站，降低投資者參與海外衍生品市場的制度成本。
財經
成功的一人公司（OPC）關鍵是解決真實問題。成功的OPC不是以一個人承擔多少工作來衡量，而是能否以少數人和一隊人工智能（AI），在較低成本下快速而可靠地回應企業、社會或個人用戶的真實需要。客戶不會因企業使用了多少模型或智能體而付費；他們關心的是問題有否獲得解決、服務是否可靠、成果能否看見及方案能否隨市場回饋迅速調整。因此創辦人應把重複工作交給工具，時間留給理解客戶和市場、作出關鍵判斷、提升品質及建立信任。當好做法被整理成可重複的流程，創業者售賣的便不再只是工具或席位，而是能以合理成本持續交付、經得起市場檢驗的結果與價值。
財經
全球投資者聚焦債息走勢，所言非虛。君不見甫踏入10月份首個交易日，美國10年期國債孳息率先向上後回軟，馬上令本來有明顯跌幅的道指回穩，效果立竿見影。更多的市場聯動，可以見諸全球市場，不只單看美國。比方說，隨着美債息趨升，歐債息亦趨升。誠然，部分人將短期觸發因素歸咎於法國方面研究減赤計劃，但明眼人一看，首先不易落實，始終歐陸經濟缺乏增長動力，本已屬死症，無法透過快速賺錢以支付之前的欠債及利息。聽着聽着，市場可能以為在講美國，實際上，美國經濟增長可還快一點呢。
財經
萬向區塊鏈實驗室舉辦的第十二屆全球區塊鏈峰會落幕了，久未公開露面的以太坊聯合創始人Vitalik Buterin再次現身，並連續發表兩場演講。但相比於Vitalik本人帶來的關注度，作為可能是以太坊近幾年最值得關注的協議提案之一EIP-8288在社交媒體上幾乎沒有掀起什麼聲量。過去幾輪牛熊裏，以太坊的每一次重要技術變革，往往都會伴隨着極其熱烈的討論。從PoS、Rollup，到後來持續多年的賬戶抽象，技術路線本身就是市場敘事的一部分。
財經
最近香港投資市場出現一宗相當值得投資者留意的事件。證監會將茂勤有限公司 - 赤泥坪物業投資項目列入可疑投資產品警示名單，涉及的人士及公司包括呂宇健、茂勤有限公司及寶庭資產管理有限公司。
而證監會指出，茂勤及寶庭資產均由呂宇健直接及或間接控制。項目涉及沙田赤泥坪第42區多個地段及相關物業，證監會明確指出，有關投資產品並未獲證監會認可向香港公眾發售。
這宗事件之所以受到市場關注，是因為呂宇健就是市場熟悉的Ken Sir。他過去經常以投資者、業主及小股東的身份在網絡財經圈活動，曾經組織滙豐小股東權益大聯盟，後來卻逐步由投資者及維權人士的角色，走向投資項目發起人、上市公司主要股東甚至控制人的位置。這個身份轉變，本身就是值得我們研究的一個市場現象。
經湋論
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