首11個月新盤大手客成交達560宗 較撤辣前多近8.5倍

香港文匯報訊 自2024年特區政府全面取消樓市辣招（撤辣），香港新盤大手客身影顯著增加。聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，已知的一手大手客(即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位)於今年首11個月共錄得560宗，比起去年同期534宗上升約4.9%，較未撤辣的2023年同期錄得僅59宗，更是勁升近8.5倍。

按涉及單位計算，今年首11個月一手大手客共涉及約1,378伙，按年增加約1.5%，比起2023年同期大升近9.3倍（見圖）。

對於大手客重臨，岑頌謙指出，雖然一手大手客明顯增多，但是相信以長線投資部署為主。首11個月計，一手大手客成交亦只佔同期近1.89萬宗一手私宅註冊量約7%左右，顯示目前一手市場以用家主導。

岑頌謙續稱，一手大手客最集中吸納的依然是600萬元或以下的中小型單位，首11個月共涉及666伙，佔同期一手大手客接近一半，而數量較去年同期523伙大升約27.3%，反映不少投資者鎖定中細價物業作長線收租(見表一)。岑頌謙認為，大手客青睞中細價物業，部份原因是百元印花稅門檻升至400萬元以下物業，令購入中細價物業的成本降低而引致。