十一月未補價居屋成交441宗 按月升5%

香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，「白居二2024」的准買證在十月中下旬開始發出，適逢今年美國第二、三次減息；兩者協同下急速加快居屋第二市場交投。綜合香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，十一月全港錄441宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較十月份的419宗按月增22宗(5.3%)；繼去年3至5月「白居二2023」批證高峰期後，再次連錄兩個月突破400宗高位水平。而十月錄419宗買賣，較九月份的160宗激增逾1.6倍，按月升幅為2023年至今第二大。至於十一月成交總值為17.4億元，較前月16.43億元升5.9%，為十九個月新高。

十一月未補價居屋平均售價升0.6%

售價方面，十一月每宗居屋第二市場買賣平均作價約394.6萬元，較十月份的392.2萬元按月微升0.6%。另一方面，十一月居屋第二市場中仍不乏矚目成交個案，當中以長沙灣凱樂苑一個未補地價低層單位的售價最高，實用面積約629平方呎，以726萬元轉手，折合平均實用呎價約11,542元；若以實用呎價計算，則是啟德啟朗苑一個低層單位最高。該低層單位實用面積約460平方呎，「居二」成交價為656萬元；折合平均實用呎價高達14,261元。