房協10月起加租2.85% 甲類及乙類屋邨月均多繳約73元及200元 近兩年新入伙租金不變

香港房屋協會昨日宣布執行委員會通過2026年至2028年轄下出租屋邨的新租金安排，由今年10月1日起租金上調2.85%，維持至2028年9月30日。經調整後，房協甲類及乙類出租屋邨租戶將會分別每月平均多繳約73元及200元租金。至於近兩年新入伙的出租屋邨，租金就維持不變。公屋聯會認為，今次加租幅度溫和，相信已參考早前香港房屋委員會的加租幅度，惟房協不少出租單位樓齡偏高，若日後涉及重建規劃，將是一筆大投入，房協營運成本或更加緊張，租金未來仍存在再上調的可能。

●香港文匯報記者 文森、李千尋

房協每兩年按機制檢討出租屋邨租金，上次加租一成，即甲類及乙類出租屋邨租戶每月平均多繳約230元及640元租金。房協昨日指出，房協出租屋邨的營運賬目獨立於其他業務，在檢討租金時，居民的負擔能力及屋邨持續發展的營運成本是兩大考慮因素。在平衡出租屋邨的營運成本及租戶的負擔能力後，決定轄下出租屋邨租金10月起上調2.85%，每戶每月平均最多多繳約200元。

房協設有「租金援助計劃」，為有短暫經濟困難的合資格租戶提供支援。成功申請的租戶可獲減免四分之一或一半租金。

今次加租包括明華大廈、健康村、勵德邨、觀龍樓等約20個房協出租屋邨。

至於近兩年新入伙的出租屋邨，包括香港仔漁映樓、洪水橋/厦村樂翹樓1座、粉嶺樂嶺樓及牛頭角鴻鵠臺第一座，並不涵蓋於是次租金檢討。

房協：續優化屋邨設施

房協指出，面對出租屋邨老化，會繼續投放資源優化屋邨設施，過去兩年出租屋邨營運開支亦因而上升，營運賬目錄得虧損。房協預計，出租屋邨未來兩年將持續錄得營運虧損。

公屋聯會總幹事招國偉接受香港文匯報訪問時表示，今次房協加租幅度溫和，與早前房委會檢討租金上調2.04%相若，反映房協亦顧及社會整體負擔能力，令加幅大致貼近房委會水平。他指出，房協出租屋邨包括甲類及乙類單位，受影響住戶以甲類屋邨為主，73元至200元的整體加幅影響不大。

公屋聯會：租金仍有上調空間

對於房協提及營運開支上升，招國偉指出，房協不少屋邨樓齡較高，管理及維修保養成本自然增加，即使加租後，房協預計未來兩年相關賬目仍虧損，意味租金日後仍有上調空間，至於是否需要再度加租，仍需視乎後續整體經濟走勢及住戶負擔能力而定。他又提到，部分屋邨或有重建需要，一旦推進重建工程，將涉及龐大資金投入，房協營運成本壓力或進一步加重。

就近兩年新入伙屋邨不納入今次檢討，招國偉指新屋邨租金水平不久前才公布，若短期內再作調整，對住戶並不合適，將新屋邨排除在外，安排合理。