天台消防水缸長期滲漏波及樓下 公正行證單位濕度超標鋼筋生銹 天花滲水冧石屎 業主求助淪「人球」

滲水擾民，更威脅樓宇安全，雖然特區政府食環署及屋宇署組成的聯合辦事處（滲水辦）已優化私人樓宇滲水投訴、跟進程序，但當滲水源頭涉及法團、大廈維修工程等老大難問題時，涉事業主還是陷入求助無門的漩渦中。香港文匯報接獲一名業主求助，其位於深水埗唐樓頂層的單位自從6年前公共天台安裝消防水缸後長期滲水，記者邀請香港公正行有限公司資深認證驗樓師賴達明到場勘察，發現單位多個位置的濕度讀數比規定超標近一倍，多處石屎剝落及鋼筋外露，相信是濕氣侵蝕導致鋼筋生銹膨脹，並懷疑消防水缸質量欠佳，底部持續滴水。求助業主長期奔波於大廈法團及多個政府部門之間，卻淪為「人球」，問題遲遲未獲解決。●香港文匯報記者 廣濟

柯先生早年購入位於深水埗基隆街一棟唐樓頂層單位作出租用途，他表示十幾年前開始大廈應消防處要求提升消防裝置，並於2020年在天台安裝一個9,000公升的消防水缸，早在安裝後的測試階段，租客已向柯先生反映天台滲水進入單位，只是當時他長期身在境外，未有即時深入跟進。近兩年他回港處理物業後，問題每況愈下，不同房間長期出現水漬，情況反覆，「如此居住環境，已不可能出租。」

對柯先生夫婦而言，影響已相當實在。單位目前無法正常出租，每年損失租金收入約20萬元，他們亦難以在單位居住，需另尋住所。最令他不安的不是金錢，而是安全問題。「天花石屎隨時有可能再剝落，天台建築已見裂痕，加上水缸容量達9,000升，連水重量約9噸至12噸，我擔心長期下去會進一步影響整幢樓宇的結構安全。」他認為，水缸漏水問題一日不解決，單位防水層及天花也無法修補。

單位濕霉味撲鼻而來

香港文匯報記者先後兩度到場實地查看。每次都發現單位內部充滿濕氣，走廊假天花縫隙不斷有水滲出，地面積水嚴重。第二次到訪時，資深認證驗樓師賴達明隨行為單位檢查，當天雖然陽光普照、天氣乾燥，惟一踏入單位內，一股濃烈潮濕霉味依然撲鼻而來。單位內廚房及浴室假天花已呈搖搖欲墜之勢；而另一間看似未有滲水的睡房，窗邊牆身亦已浮現出明顯水漬。

為進一步查明滲水源頭與損壞程度，賴達明隨即揭開假天花檢查，剛輕輕揭開假天花一角，碎石屎隨即掉落，現場人士無不提心吊膽。賴達明直言，這些早已鬆脫的混凝土塊若非有假天花遮擋，隨時直墜地面構成生命威脅：「幸好有假天花擋一擋，否則住客早已遭殃。」拆開廚房假天花後，情況更令人震驚。賴達明從中取出一連三塊脫落的石屎，每塊直徑約20公分，大如餐碟且呈扁平狀，內部生銹鋼筋亦已斷裂。如此龐大的石屎若是直接擊中人的頭部，後果不堪設想。

賴達明隨即拿出濕度測量計，發現廚房及浴室天花所有位置的濕度讀數均遠超35度的指標，普遍高達50度至60度。晴朗天氣下濕度依然嚴重爆表，充分反映室內存在極其穩定的滲水來源。天花多處更出現石屎剝落及鋼筋外露，他解釋，鋼筋長期受濕氣侵蝕而生銹膨脹，會持續「逼爆」周圍混凝土，令石屎墜下風險直線上升。

料消防水缸長漏是源頭

檢測團隊隨後登上天台，攀上安裝消防水缸的梯屋深入檢查。只見消防水缸底部最少有兩處持續滴水，頻率超過每秒1滴。經試紙檢測，證實漏出的是淡水（食水）。水流沿雨水渠及牆身流向天台地台並向樓下滲透。梯屋內部天花同樣石屎剝落，水漬肉眼可見，經紅外線熱像儀掃描，熒幕顯示大面積低溫區域，證實梯屋天花亦遭嚴重滲水侵蝕。賴達明確認，單位天花濕度嚴重超標，相信消防水缸持續漏水是主要源頭。