恒地李家誠看好樓價升10% 旗下數新盤一推出「即刻沽清」 今年加快賣樓步伐

香港樓價隨經濟好轉，加上近期新盤銷售成績亮麗，本地發展商紛紛唱好後續樓市。恒地（0012）主席兼董事總經理李家誠昨於股東會後見傳媒表示，今年香港私樓單位成交有機會達到2萬伙，公司數個月前已開始加快推盤，今年有數個樓盤一推出已沽清，他預計今年樓價將上升5%至10%。

●香港文匯報記者 黎梓田

李家誠昨指出，今年賣樓數據比去年好很多，中原指數(CCL)已連升十幾個月，加上首五個月全港整體私樓銷售量已超過1萬伙，希望全年有機會達2萬伙；集團幾個月前已開始加快推盤，今年推出了幾個項目，每一批開賣都「即刻沽清」，成績好理想。

李家誠續表示，由於全球局勢充滿不確定性，在考慮派息時要顧及公司的利益及財務狀況穩定性，若樓市繼續向好，希望公司會有一個更好的派息金額。

恒地執行董事黃浩明亦表示，不認同樓市出現過熱現象的講法，認為只是數年前樓市下行，現時隨經濟好轉，在樓價上有反映，強調賣樓時有很多用家入市。

談及派息方面，李家誠稱，現時環球局勢不太穩定，要長遠兼顧公司利益、要有穩定的財務狀況，而視乎今年集團的賣樓成績，如果市況維持良好，「我哋都希望能夠好啲派息」。

新海濱寫字樓預租率超70%

至於寫字樓方面，李家誠稱，The Henderson出租率已達到95%，「中環新地王」—新海濱的Central Yards寫字樓預租率亦已超過70%；而零售方面，民生商場出租率達到90%以上，上月「五一黃金周」假期旅客消費按年增長逾一成。

其他發展項目方面，恒地與中大合作、曾作學生宿舍的大埔美新里住宅項目「迎林」，將於8月租約期滿後收回，為期僅1年，黃浩明解釋，純粹因為與中大的租約完結，而學生的需求也有改變，因此決定收回項目安排賣樓，估計下半年發售。

至於恒地於2023年11月以17.28億元統一尖沙咀香檳大廈B座業權，去年8月向城規會申請重建為35層高酒店，雖然規劃署並不反對申請，但城規會上月決定拒絕該申請，因「有關申請未能在規劃或設計上提供充分理據，以支持放寬上址的發展限制」。

黃浩明補充稱，對於發展當中的地盤(香檳大廈B座)，會申請覆核；至於相鄰的物業(香檳大廈A座)，相信就收購價值而言，統一業權「好貴」，現時未必有足夠誘因行事，期望政府在市區重建方面增加一些誘因，令市區重建更易成事。

樓宇買賣數連月突破8000宗

另一邊廂，土地註冊處最新數據亦顯示樓市買賣趨旺，2026年5月份全港共錄8,559宗樓宇買賣登記（數字主要反映4月中旬至5月上旬的樓市實際狀況），較4月份的8,711宗微跌2%，惟已連續兩個月突破8,000宗水平，為自2021年8月(即接近5年)以來首見的連月高企旺市；至於月內整體物業登記總值同步微跌1%，錄733.30億元，為近25個月次多。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨指出，樓市旺勢未止，整體買賣維持暢旺，惟一手推盤節奏令按月出現輕微波動，但料無阻大勢持續推進。陳海潮表示，市場整體氣氛樂觀，推動入市速度保持明快，故整體樓宇買賣已連續兩個月均超8,000宗水平，創下近5年最佳表現。5月份一手新盤即市成交維持暢旺，全月又再超越2,000宗水平，當中料至少有逾800宗可落入6月份的登記數內。

此外，二手屋苑及工商舖市場在5月下旬的即市成交續見上升，因此預測6月份的整體樓宇買賣登記量有力繼續企穩8,000宗之上，料錄8,135宗，按月料微跌5%，主因一手新盤於月初料有短暫空窗期所致，但料後市仍可奮力趕上。