中海外18.7億奪牛頭角地 高預期上限20%

香港文匯報訊（記者 黎梓田）牛頭角彩霞道地皮上周五（6日）截標，接獲9份標書。地政總署昨公布，地皮以18.688億元批予中國海外（0688），較市場預期上限的15.6億元高出19.79%，平均每呎樓面地價6,532元，較1月初佐敦谷彩興路中小型住宅地皮（作價16.1億元）的每呎樓面地價4,339元大幅高出50%。

彩霞道地皮共截收9份標書，入標者包括：信置夥拍鷹君財團、中海外、嘉華國際、恒地、新地、長實、會德豐地產等。

可建30.34萬呎 供應420伙

項目地皮面積約3.37萬方呎，前身為瑪利諾中學的空置校舍，現時用作香港海關訓練及青年發展中心，可建樓面面積30.34萬方呎，當中最高住宅部分樓面上限25.29萬方呎。地皮位處於牛頭角/九龍灣區，區內配套成熟，因考慮到地皮面積較小以及中標者不需負責興建政府設施，投資風險相對較低。

城規會早前修訂「牛頭角及九龍灣分區計劃大綱草圖」，把上述地皮由「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（甲類）4」地帶。據城規會文件顯示，項目擬建1座30層高住宅大廈，另含4層平台及2層地庫私人停車場，並設有零售設施，預料可提供約420伙單位並容納1,092人入住，目標項目可在2031/2032年完成。