大發展商積極入標 港賣地市場漸回暖 牛頭角地收8標書 即日趕推彩霞道地

本港賣地市場於2026年首個工作日起動，牛頭角佐敦谷彩興路住宅地昨截標，地政總署公布收到8份標書。而連同去年下半年推出的屯門海珠路及荃灣永順街住宅地，至今已連續3幅招標官地各獲近10份標書的佳績。特區政府有見賣地市場回春，正當彩興路住宅地截標，同日即公布將公開招標出售同區彩霞道住宅地，該地皮將於下周五（9日）招標，2月6日截標。專家分析指，政府同日推出同區彩霞道地皮招標，或反映彩興路地皮競投反應理想，相信接獲標價不俗。

●香港文匯報記者 曾業俊

牛頭角佐敦谷彩興路住宅地鄰近彩雲邨公屋，佔地約41,227方呎，可建總樓面約371,042方呎，不包括將由買方按照賣地條件所興建的展能中心暨嚴重弱智人士宿舍、弱智人士輔助宿舍和停車處的政府地方的樓面面積，預計可提供約570伙單位。綜合市場估算，地皮估值約15.6億至22.3億元，每方呎樓面地價約4,200至6,000元。

大發展商入標彩興路住宅地

是次入標財團，包括新地（0016）、恒地（0012）、長實（1113）、嘉華國際（0173）、嘉里建設（0683）及會德豐地產；信置（0083）則夥拍鷹君（0041）合資入標，以及1家不知名財團遞交標書。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇於入標後表示，同區土地供應少，又有不少分支家庭，集團是次獨資入標，將根據市況出價。

近期特區政府賣地成績不俗，造價甚至高過市場預期。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚向香港文匯報表示，是次牛頭角佐敦谷彩興路住宅地接獲8份標書佳績，當中大部分都是大型發展商；考慮到去年8月屯門海珠路住宅地收8份標書、11月荃灣永順街住宅地收9份標書，反映賣地市場已漸趨穩定。大型發展商本身有一定新盤庫存甚至土地儲備，但自去年下半年起都積極入標，反映他們認為樓市已從谷底反彈，住宅庫存有望在短期內消耗。

張翹楚估計，接下來的地皮招標都會維持相若標書數目，尤其將於本季推出的香港筲箕灣東大街住宅地，可建樓面約14.53萬方呎，質素與佐敦谷彩興路住宅地相若，不過鄰近港鐵站，民生配套齊全，加上屬較小型地皮，料能成功吸引中小型發展商重新入市，最終接獲的標書數目將會更多。他預計，今年發展商投地態度將比去年積極，無論入標數目或售價都會更理想。

料新發展區地皮亦會有追捧

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓向本報指出，彩興路地皮與港鐵站有一段距離，上落步行均要十多分鐘，周邊又多為資助房屋，比上次荃灣永順街地皮差一點，獲得8份標書是預期中的上限，反映發展商之間競爭激烈。政府昨日下午即推出同區彩霞道地皮招標，或暗示彩興路的標價不俗。雖然接下來推出的兩幅官地更近港鐵站，更為優質，但相信是次發展商對於競投彩興路地皮並無留力，事實亦有多家發展商參與投標。

梁沛泓估計，未來彩興路項目將主打兩房單位，當然亦有其他類型供買家選擇。參考同區由王新興集團發展、於2024年9月入伙的泰峯，估計未來彩興路項目單位實用面積呎價可達約1.6萬元水平。華坊諮詢估算彩興路地價介乎15.6億至16.3億元，每方呎樓面地價約4,200至4,400元。在住宅市場升勢穩定下，成熟地區地皮儲備正受發展商青睞，展望新發展區地皮隨後亦會有追捧。

美聯測量師行董事林子彬表示，近期政府賣地成績不俗，是次推出招標的佐敦谷住宅項目，除發展規模適中外，項目坐落發展成熟的九龍市區，發展潛力優厚。然而，中標財團需興建社福機構設施，將增加一定發展成本，料會在發展商的出價上反映。是次項目發展規模適中，將適合用作興建中小型單位，並以提供一房或兩房戶型為主，以及少量細三房戶，滿足目前上車用家及小家庭客需求。項目落成後，景觀料以山景及開揚景為主。

地政總署昨公布，將公開招標出售牛頭角彩霞道的新九龍內地段第6675號用地，地盤面積約3.37萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，可建樓面約30.03萬方呎，作私人住宅用途的最高樓面面積約25.28萬方呎。地皮於下周五（9日）招標，下月6日截標。綜合各大測量師行，地皮估值約12.13億至20.22億元。