深圳引入房票制度 一搬遷單位獲發4055萬元房票

香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）繼上海、四川、湖南和江蘇等地相繼推出房票制度後，深圳也首次正式引入該制度。日前，深圳市在城市軌道交通27號線工程（西麗段）涉及西麗福光樓土地整備項目中，成功核發首張房票。被搬遷單位——深圳市福光實業股份有限公司獲發價值4,055萬元房票，該公司負責人謝先生喜上眉梢：「以前是政府建好安置房，我們被動等待三年回遷；現在是拿着房票，自己選地段、選戶型、選開發商，選擇權完全在自己手裏，選房像在超市購物一樣方便。」房票制度標誌着深圳市多元安置模式創新邁出里程碑式的一步。深圳住建局有關負責人稱，要讓房票安置成為惠民生、促發展的強勁動力。

可購買新房或二手房

為解決民眾舊房拆遷和舊改需多年等待的問題，同時消化許多地方大量未能及時售出的商品房，內地許多省市創新推出了房票制度。上海自2024年起，金山、青浦、嘉定等區陸續試點房票安置，2025年擴展至浦東新區和徐匯區，允許選擇房票的居民享受一定比例獎勵，可在規定範圍內購買新房或二手房。四川資陽、湖南寧鄉和江蘇泰州等地也推出房票制度。

深圳首次正式引入房票制度，旨在探索多元化安置補償路徑，推動城市更新項目盤活，打破了地域限制、房源限制和周期限制。深圳市住建局相關負責人表示，深圳市將以此次試點為契機，持續優化房票安置政策體系，不斷激發各方參與積極性，讓房票安置真正成為惠民生、促發展的強勁動力。

據悉，為保障被搬遷人權益、拓展安置渠道、促進房地產市場健康發展，深圳市研究探索多元化安置。現階段由各區選取深圳市域內政府主導實施項目先行試點，後續將結合試點成效進一步完善政策體系並逐步推廣。

房票安置是現有產權調換、貨幣補償之外的一種搬遷補償方式。被搬遷人可結合自身需要，靈活選擇房票安置、產權調換或貨幣補償中的一種、兩種或三種進行搬遷補償。房票票面金額包括基礎金額和獎勵金額，使用房票購房能享受政府專項獎勵。各區設立房票資金監管賬戶，做好資金保障和監管。

有效期24個月 結餘可換現金

房票持有人可在已預售並接受使用房票的房源中自主選擇房源（包括住宅、商業、辦公、商務公寓），並可按規定享受稅收減免。房票持有人使用房票購買商品住房，不受深圳市限購政策限制，房票使用期限自房票核發之日起計算，有效期24個月。房票可多次使用，逾期未使用或逾期房票金額有結餘的，房票持有人可申請兌換為現金。房票可在使用期限內在同一項目被搬遷人間、被搬遷人與其近親屬間轉讓，已轉讓房票不得二次轉讓。房票實行電子票據實名制管理，由市住房建設局建立房票管理系統，將房票核發、資金監管、轉讓、使用、結算等納入房票管理系統管理。

由於有大量香港原居民在深圳龍崗、寶安、鹽田等地有房產或舊改項目，因此，深圳房票制度也引起許多港人的關注。中國（深圳）綜合開發研究院研究員宋丁表示，房票模式打破了地域限制，引導持有房票的港人根據自身需求在不同區域選房，有助於平衡各區域房源供需，激活樓市流動性，優化城市樓市區劃。房票制度預計將受到一些港人的歡迎，為在深圳安居養老的中老年港人群體提供了極大的便利，讓他們無需再為漫長的回遷等待而擔憂，能夠盡快入住新居，安享晚年。

不過，也有一些深圳市民對房票制度持保留意見，一些原本居住在好地段的市民擔心要遷去偏遠地方居住，不太願意接受房票，寧可等舊改完成重新遷入。