尖沙咀舖租蟬聯亞太區最貴 戴德梁行：旅遊及盛事帶動 一線地段租金堅挺

香港零售業轉型，商舖市場冰火兩重天。香港不少商舖舖租較高峰期大跌七成或以上，然而在今年旅遊消費持續強勁增長態勢下，本港一線零售區街舖租金仍保持堅挺。戴德梁行昨日發表的《全球主要零售大街》旗艦報告第35期顯示，對比2024年度，倫敦新邦德街勁升22%，以每年每平方呎2,231美元的租金，首登全球最昂貴零售地段；香港尖沙咀以每年每平方呎1,515美元水平，盡管按年下跌6%，但仍蟬聯亞太區最貴，在全球排行則居第四位。 ●香港文匯報記者 黎梓田

報告顯示，香港尖沙咀的租金按年下調約6%至每年每平方呎1,515美元水平，仍膺亞太區最昂貴零售地段；香港銅鑼灣平均呎租約1,374元，按年跌約4%，膺亞太區第二貴。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝昨表示，尖沙咀租金再次位居亞太區最昂貴零售地段榜首，這反映出隨着來港旅客人數持續增加，加上特區政府積極推動香港旅遊業和盛事經濟，旅客消費漸趨穩健，有助提振零售品牌在核心區街舖的租賃活動。

分析：實體店體驗依舊重要

蕭亮輝認為，疫後自恢復通關以來，市場上接連錄得零售品牌在香港開設首店的租賃交易，而大部分品牌都選擇將首個據點設於四大核心街區（即中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣）。該行相信，短中期內，除了內地品牌保持活躍外，市場還會繼續看到更多來自亞太地區零售品牌的租賃活動。

戴德梁行國際研究主管、報告作者Dominic Brown指出，一線零售地段正受到多重有利因素支持，包括經濟穩步增長、生活成本壓力緩解、以及消費者重新啟動可自由支配開支等。雖然各地的增長軌跡不盡相同，但核心購物地段的強勢表現尤為突出。該行觀察到部分城市甚至錄得雙位數的顯著增長，惟部分街區仍面臨租金壓力。

Dominic Brown稱，實體零售的重要性持續不減，特別是那些能滿足消費者購物體驗與品牌互動的店舖，這突顯了全球頂級購物街區堅韌的吸引力。該行相信，隨全球經濟逐步改善，零售街區的租金增長動力將進一步加強。

戴德梁行表示，倫敦新邦德街的租金勁升22%，增長主要受強勁需求以及供應有限所推動，當中以克利福德街至伯靈頓花園之間的高級珠寶地段尤其受追捧，成為全球零售業競爭最激烈的地段之一。

全球平均租金按年增4.2%

在追蹤的零售地段中，約有58%錄得租金升幅，帶動全球平均租金按年增長4.2%。其中，美洲地區的租金增長最為強勁，錄得7.9%升幅，主要受南美洲貨幣效應推動。與此同時，歐洲租金按年平穩上升4%，當中以布達佩斯與倫敦表現尤為突出。

相比之下，亞太區租金增長放緩至2.1%，印度等個別市場表現亮眼，惟大中華區及東南亞所的經濟挑戰抵消部分增長。亞太區的租金增長由2024年的2.8%放緩至2025年的2.1%，然而各個市場的表現差異顯著。印度的一線城市帶領亞太區表現，其中古爾岡的Galleria Market租金按年大升25%，新德里的康諾特廣場和孟買的肯普斯角則緊隨其後，分別升14%和10%。

日本東京銀座和表參道亦分別錄得10%及13%的強勁增長；另外，悉尼的彼特街購物中心按年錄得4%溫和租金增長，至每年每平方呎795美元，經過數年的停滯後重拾升軌。