深圳租金回報僅1.7厘 香港逾3厘完勝

香港文匯報訊（記者 李昌鴻、蔡競文）市場人士普遍認為，內地房地產投資的高峰期已過，這是眾多內地投資者赴港購房投資的原因之一。單是出租回報率來看，香港住宅一般逾3厘，超過深圳等內地一線城市。再加上近年內地生、高才及專才不斷來港，為求心儀的單位，不少更願意以預繳一年租金方式承租，涉資隨時二三十萬元以上。對於仍在供樓的業主來說，提前有錢在手減輕斷供憂慮，投資「磚頭」更為安心。

不少內地生預付一年租金

從出租回報率看，根據深圳中原研究中心數據，深圳市商品房平均租金回報率當前約1.7厘。相比之下，香港平均租金回報率在3厘或以上，遠高於深圳。而且，踏入暑假租賃旺季，南下香港的內地生開始尋找鄰近大學的租盤，為求心儀單位，市場陸續出現預先支付一年租金的大額租賃個案。中原地產張文山表示，每年大學收生結果公布，鄰近大學的租盤需求都會急增，分行日前促成西半山薄扶林道63號1座平台戶租賃成交，單位面積258方呎，附設逾300呎平台，以21,200元租出。租客為內地生，鍾情物業樓齡新，鄰近大學，決定預付一年租金租入單位。業主於2018年以782萬元購入單位，享3.25厘回報。

中原地產張曼筠亦表示，大圍柏傲莊6B座中層C室，面積558方呎，2房間隔，以2.8萬元租出，折合呎租50.2元。租客為內地生，心儀柏傲莊屬鐵路盤，加上屋苑設有新型會所，樓下有大型商場，故以先付一年租金租用。業主於2020年以1,122萬元購入單位，享3厘回報。

過去兩年半租金累升14.2%

事實上，受惠特區政府的輸入人才計劃，截至今年7月底，各項人才入境計劃有超過22萬名人才抵港，另有約5.6萬內地生在香港讀書，相信他們大部分都是租房住的，考慮內地生會兩人或三人合租單位，保守估計內地來港人才及內地生對港會帶來20萬伙單位的租務需求。而香港差估署的數字亦顯示，最新的今年6月租金指數錄195.6點，按月升0.31%，是連續第7個月上升，共漲1.93%，創自2019年10月以來的69個月（即逾5年半）新高。

特區政府於2022年底推出「高端人才通行證計劃」及優化原有各項人才入境措施，租金至今累積升幅高達14.2%，相反樓價同期下跌約12.8%，走勢與租金明顯背馳。