亞太區商業地產轉活 仲行：投資額半年升17%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）仲量聯行最新數據顯示，今年第二季亞太區商業地產投資總額達312億美元（折合約2,433億元），同比增長15%。在全球經濟不確定性持續下，儘管投資者保持審慎態度且交易周期有所延長，上半年亞太區商業地產投資總額仍實現676億美元（折合約5,272億元），同比增幅達17%。仲量聯行亞太區投資及資本市場首席執行官Stuart Crow表示，當前複雜經濟環境和地緣局勢下，亞太區商業地產仍持續吸引全球資本，印證亞太區經濟基本面的強勁和資產類別的韌性。

韓國上季增長72%最勁

從整個亞太區來看，韓國市場表現尤為突出，第二季投資額突破60億美元，同比大幅上升72%，增速居亞太首位。其中，辦公樓資產交易佔比高達77%，反映出業主積極把握中央商務區供應高峰前的窗口期進行資產處置。酒店業態亦表現活躍，受益於經營效益提升，多宗交易實現溢價成交。

日本仍為亞太區最活躍市場，第二季投資規模達76億美元，同比增長31%。上半年累計完成交易213億美元，同比增長23%。日本國內投資者持續加碼辦公樓資產，同時帶動居住類物業交易量創三年新高。

隨着全球貿易摩擦持續，投資者對資產基本面和租戶結構的審查更為嚴格。仲量聯行對75家亞太區投資者的調研顯示，居住類、生命科學和醫療健康類資產憑藉剛需特性，成為最具抗風險能力的賽道。

從資產類別來看，第二季亞太區辦公樓資產以133億美元的交易額領跑市場，同比增長24%。其中。來自韓國的交易額達四年來峰值，日本則維持國內資金主導格局。工業物流資產實現63億美元成交額，同比增長12%；零售物業以50億美元交易額保持4%增長。