內地樓市再鬆綁 滬率先取消豪宅稅 按普通住宅1%稅率徵所得稅 持房兩年免增值稅

11月18日，上海市住建委等四部門印發通知，取消了普宅和非普宅標準，相關樓市稅收新政也一併落地。專家指出，上海成為四個一線城市之中，首個取消普宅和非普宅標準的城市，預計其餘三個一線城市（北京、廣州、深圳）也有望取消相關標準，擴大交易稅優惠覆蓋面，從而降低住房交易成本，釋放改善性置換需求，進一步促進樓市止跌企穩。●香港文匯報記者 王玨 北京報道

國家財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部近日發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確了與取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優惠政策。為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門昨日聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規定。

房產交易環節稅收大幅減低

上海最新政策主要包括三方面內容：一是取消個人出售非普通住宅2%的所得稅，以1%的標準核定徵稅；二是個人出售2年及2年以上住房，免徵增值稅；三是上海個人購房契稅優惠政策與全國統一。結合這幾項減稅政策，房產交易環節的稅收將大大降低。

例如，對於房東而言，以一套面積150平方米，買入總價800萬元、賣出總價1,000萬元的非普住宅（持有年限3年）來計算，按原政策需要繳納增值稅10萬元，而12月1日新政實施後則無需繳納增值稅，這樣可以直接省下10萬元增值稅。個稅方面，該套房的房東現在只要支付10萬元。調整前則需要收20萬元；個稅也比政策前節約10萬元。

分析指有助釋放改善性置換需求

中指研究院上海分析師劉卓維指出，上海本次對稅收政策的調整，取消了個人出售非普通住宅2%的所得稅，以1%的標準核定徵稅，擴大了交易稅優惠覆蓋面，或將有助於釋放改善性置換需求。此外，增值稅政策與房屋出售關係較大，符合年限的住房免徵增值稅，大幅降低了個人轉讓住房的交易成本，簡化了稅收流程，有利於提高二手房與新房之間的流通速度。

一線城市料相繼取消相關標準

上海易居研究院副院長嚴躍進也表示，根據該院統計，截至11月17日，上海二手房成交已經達到1.5萬套，連續三周的雙休日單日網簽數據都破千套，說明在政策推動下，市場活躍度保持得相當好。

他認為，上海是四個一線城市之中，首個取消普宅非普宅標準的城市，當前上海房地產政策已進入歷史最為寬鬆階段，預計其他內地一線城市也有望跟進取消普宅及非普宅標準，擴大交易稅優惠覆蓋面，有助於降低住房交易成本，釋放改善性置換需求，促進樓市止跌企穩。