【投資觀察】內地樓市組合拳政策成效受關注

椽盛資本投資總監曾永堅

內地自今年5月17日以政策組合拳方式「517」新政推出支撐房市政策，市場繼續觀望相關成效之際，國務院上周五的常務會議除要求着力推動已出台政策落地見效，又表明會繼續研究儲備新的去庫存、穩市場措施，強調對存量房地產及土地的消化工作「既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進」。

加碼投放資金救市惹憧憬

當下市場普遍憧憬中央將加碼提振房市措施並投放額外資金救市。因直至現階段前期推行的寬鬆政策效用可能不及政策制定者的預期，如果今年6至7月內地一、二線房市仍未能有顯著轉穩跡象，決策者可能會動用更多資金和採取更多措施來消化庫存以達穩定房價目標。

此外，若果6月及7月的房市銷售情況不如人意，預期中央將推行更多激活需求端措施包括進一步放鬆限購，以及放寬各大城市及樓價高企城市的價格上限管控等，當市場對推出強力政策的期望重燃，不排除一二線城市新房銷售可迎來一輪短期反彈。

根據中指院發表的報告，今年端午假期（6月8至10日）新樓銷售面積按年下跌16%，自「517」新政推出後的首個小長假，市場回暖程度仍不明顯，反映前期推行的政策效果仍需時兌現。

上述報告表示，假期間房企普遍加大力度去庫存，疊加節前政策帶動，多數城市售樓處到訪量較高，但成交卻低於去年同期。30個代表城市新樓日均銷售面積較去年下跌約16%，但較今年五一假期成交增長逾60%。當中，廣州、深圳、武漢假期日均成交面積較去年出現增長，南京、鄭州、天津區域分化現象持續，核心區項目表現尚可，郊區去庫存仍承壓。(筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份權益)

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