香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）成都住建局在昨日宣布調整2024年住房限購政策，住房交易不再審核購房資格，商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售，意味着成都延續近8年的限購時代正式結束。自去年至今，內地已有約35個城市放鬆限購政策，其中合肥、昆明、蘇州及長沙等22城市全面放鬆限購。業內專家認為，在全域退出限購，將是近段時間二線城市的共同選擇，預計接下來會覆蓋到其他城市。

去年一二手成交居內地首位

近年來，成都樓市成交量一直穩居內地第一，2023年更是走出量價齊升的獨立行情。據成都市住建局公開信息，2023年成都房產成交量達36萬餘套，其中新建商品房成交量達到14.6萬套，同比增長9.7%；二手房成交量達22萬多套，同比增長68%。無論是新房還是二手房成交套數，均位居內地首位。

中指研究院四川公司指出，限購的全面取消，有利於成都吸納「有資格、有能力、有意願」的有效置業需求積極釋放，一方面直接為新房市場注入新增客群，另一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進本土改善型需求更加積極地釋放，對於穩定成都新房、二手房市場量級及價格穩定具備積極作用。

去年至今35城放鬆限購政策

據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年以來，截至今年4月28日，內地已有約35城放鬆限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放鬆限購。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市來看，樓市熱度並未完全回暖，本輪樓市深度調整周期較長，政策的實際效果如何還有待進一步觀察。

現時，部分核心城市仍未解除限購政策。據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳以及廣州、杭州、天津、西安核心區域仍維持限購政策，其中杭州只針對新房限購。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，全域退出限購將是近段時間二線城市的共同選擇，預計接下來會覆蓋到其他城市。在系統謀劃穩樓市政策、提振經濟的背景下，地方因城施策的動力會更強。