深圳鬆綁商用物業 允港澳個人購買

深圳市房策持續鬆綁，繼住宅的「認房不認貸」後，非住宅的商業辦公物業、商務公寓和商舖在昨日（7日）起正式對港澳居民開放「限購令」。深圳市住建局昨在回覆媒體查詢時證實了此事。美聯物業華南戰略董事總經理江少傑昨分析，深圳市放開港澳人士購買商用物業，允許以個人名義購買，且可以辦理五成按揭，大幅緩解買家資金壓力，預期港人前來購買該類資產日益增多。◆香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道

據負責審核購房資格與網簽備案的深圳市住房公積金中心有關人士透露，相關政策調整會否對外發布尚未明確，但近兩天有港澳居民購買深圳市的商用物業，已經可以網簽，並且可以辦理按揭，通常首付是五成。深圳本次放開的是港澳居民，不包括台灣地區居民和境外人士，住宅限購一套的政策也未有變化。

可申請五成按揭

長期以來，港澳居民在深圳只可以以個人名義購買一套住宅，商用物業均要求以公司名義購買，這影響許多港人購買的意願和興趣，因為註冊公司涉及稅務和費用支出等，並且只可一次性付款，銀行不可辦理貸款。江少傑表示，據其了解，新政策下，港澳人士可以以個人名義購買所有商用物業，包括商舖，寫字樓及商務公寓，但這政策不會有正式文件出台，國土局現正在改內部系統規則，7日就能改完便可正常過戶。此外，港人可以辦理五成按揭，有的項目甚至可做到55%或者60%按揭，大幅緩解買家資金壓力。

代理看好公寓受歡迎

江少傑相信港人購買和成交的商業樓宇、公寓和商舖業務將日漸增多，而羅湖和福田口岸關口的一些公寓將會吸引港人購買，因為總價比較低，可以偶爾過來住一下、買來收租，甚至住在深圳香港上班。

中原地產（中國內地）駐港辦公室總經理張倩曄表示，這一新政暫時來看，港澳人士可以以個人名義購買，對買方來說絕對是多了很多選擇，特別是關口附近的公寓項目或商辦改建項目。發展商亦可以拓展港澳市場，加快去庫存回款。不過，現時還需待有關部門及金融機構發布細節。