【新聞背後】杜絕中介吃差價

在去年底推出新的二手房交易系統之前，深圳二手房交易都是一家中介在代理買賣，一些不規範的中介容易渾水摸魚，吃差價，甚至出現「買賣通吃」的現象。2020年上半年，有中介因一些熱門項目索喝茶費百萬元。為此，深圳市進行了多輪整頓，此次新的系統因在官網交易系統上進行，可以杜絕中介吃差價等問題。

買賣差價變成中介佣金

去年10月，一位購房者夏女士通過一中介購買深圳灣一號一套豪宅，買方支付4,150萬，而實際上賣方只收3,900萬，自己為此支付了30多萬佣金，因此感覺被中介吃了250萬差價，心裏十分生氣，欲討回公道。此事一經媒體曝光引來廣泛的關注。涉事中介稱，經公司內部調查，除合法佣金以外並未收取夏女士任何費用。只存在買方、賣方、中介服務方簽署的三方合同，並明確約定買賣雙方實際應承擔的佣金數額，雙方無信息差。而當糾紛發生時，服務夏女士的中介工作人員張小姐已經離職。

無獨有偶，中介吃差價仍時常發生。去年2月，李先生通過深圳德佑御瓏苑A店門店購買二手房，簽訂了合同。當時商定的房屋總價為1,940萬元，並額外支付超21萬元的中介費。但其後來發現三方合同不一致，並了解到業主的交易底價為1,880萬元，其中60萬元差價業主轉給了中介方。

熱門項目索天價喝茶費

除了吃差價外，更有中介利用自身信息優勢，是買賣通吃，向買方壓價，向賣方抬價，這樣吃雙方差價。一些中介明目張膽索要喝茶費，在2020年深圳房地產市場十分紅火，寶安區一些樓盤，中介向急於購房的人員索要高達上百萬的喝茶費，後來遭到寶安區住建局的嚴厲打擊。

多年前，深圳市房地產中介協會向社會公示曝光了被舉報的22家未備案「黑中介」，並移交深圳市規劃和國土資源委員會各管理局查處，從而規範了市場。