深圳擬推大學區＋教師輪換機制 平衡優質教育資源 學區房或面臨大跳水

繼7月北京推行大學區後，深圳市人大常委會官網日前也發布了關於《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》（下稱《意見稿》），將推行大學區房和教師輪換交流機制，通過大學區教育資源的平衡打擊學區房炒作。有關消息引發不少優質學區房業主強烈關注，他們擔心自己花上千萬元人民幣（下同）購買的學區房會出現大幅貶值，小孩也不一定能夠如意進入理想的學校。●香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道

《意見稿》中提出，在義務教育方面，推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹對香港文匯報記者表示，目前深圳已在幾個地方試點大學區制度，方法是將附近幾個小的學區合併成一個大的學區，家長都可以申請大區內的學校，但是要從高到低報志願。另外，原本學區的學生在入學時，積分要比跨學區學生的積分高。但《條例》目前還在公開徵求意見，未來如何操作也不是很清楚。目前深圳「大學區制」只是在各區條件成熟的地區進行試點，並未在全市範圍內普遍實行。此次立法如果獲得通過，無疑會加快深圳推行這一政策的腳步。

專家料學區房將會降溫

深圳市大力推進「大學區制」和教師輪換交流，許多花上千萬甚至數千萬元買了學區房的家長無疑最受影響。今年7月，北京推行大學區制度，不少人花千萬元購置了頂尖學區房入名校願望落空；近半個月後，北京西城區頂尖學區房價出現「鬆動」，有德勝學區內的學區房降價超過100萬元甚至近200萬元待售。

深圳一些知名小學和初中的學區房也動輒上千萬甚至兩三千萬元，有的均價高達每平方米30萬元，40平方米的小戶型要1,200萬元。很多家長為了小孩能上優質小學和初中，東挪西借加上銀行貸款，背負巨額債務。據有中介統計數據顯示，2020年9月統計的深圳典型性學區房價格數據表明，深圳名校學區二手房最高已接近每平米22萬元。此次深圳大力推行新政，北京學區房大跳水將很可能在深圳上演。

深圳中原地產董事總經理鄭叔倫估計，「大學區制」實施後，學區房的購買和成交將會出現降溫，以前虛高的學區房價會往下走，具體跌幅要看學校情況。

家長後悔斥巨資購房

買了學區房的家長在一些家長群裏炸鍋，他們均擔心花上千萬甚至兩三千萬元的房價會大幅縮水。鄰近實驗中學初中部的百花小區，業主黃先生兩年前花了1,000多萬元購買了國城花園44平方米的小戶型，均價在22萬多元，如今兒子9月可以進入實驗中學初中部學習，但是大學區制度未來將令其他片區學生也可以入讀，教師輪換交流後使大學區教育資源實現均衡，自己的房產將會大幅貶值。這可是他們省吃儉用、借了很多親朋好友和銀行貸款買來的。

許多像黃先生這樣購買了學區房的家長在一些微信群裏激烈地討論學區房未來走勢，眾多家長後悔不該花巨資買學區房。而準備購買學區房的李小姐表示，「大學區制」是利好，可以減少家長購買學區房巨大壓力和負擔，目前她仍在觀望新政未來實施的效果，不會盲目購買學區房了。