8月深圳住宅成交降近三成　剛需4-6萬單價段佔比升至首位

（香港文匯報記者 李昌鴻）深圳中原研究中心發布的8月深圳樓市報告顯示，新房市場整體降溫，全市共網簽3467套商品房，環比下降23.0%，其中住宅成交2589套，環比下降26.6%。市場調整之下，剛需盤成為絕對主力——4-6萬元/平方米單價段成交佔比升至43.9%，居首位，300-500萬元總價段佔比42.7%同樣排名第一，「剛需主導」格局進一步強化。

供應方面，8月深圳新房批售項目12個，較上月增加7個，其中9個項目含住宅。當月有7個項目入市，較上月有所反彈。展望9月，項目有望加快取證入市，市場供給料將進一步回暖。

新房住宅方面，8月預售成交1498套，環比下降30.5%，成交面積17.0萬平方米，環比下降31.3%，成交均價75105元/平方米，環比下降8.5%。現售成交1091套，環比下降20.7%，成交面積11.0萬平方米，環比下降21.4%。預售現售合計成交2589套，成交面積28.0萬平方米，環比分別下降26.6%和27.7%。

截至8月末，深圳全市新房住宅存量為214.7萬平方米，按過去一年平均成交量計算去化周期約10.69個月，較上月減少0.70個月，已連續六個月下滑。

從成交單價段看，4-6萬元/平方米價段佔比43.9%居首，上升4.0個百分點，主力項目為鴻榮源觀城、潤臻園、深鐵瓏境；4萬元以下價段佔比22.5%居次，深物業御棠上府、潤臻園成交活躍；10萬元以上價段佔比13.4%，主力項目為自貿灣啟紫荊府、觀潮府。

從成交總價段看，300-500萬元價段佔比42.7%居首，上升3.5個百分點，鴻榮源觀城、潤臻園、振業天境雲璽成交活躍；500-800萬元價段佔比21.8%，鴻榮源珈譽府、德弘天下華府為主力；1000-1500萬元價段佔比10.2%，主力為自貿灣啟紫荊府、天健灣時代府。