港漂生分享踩雷教訓 急尋落腳地致失財數萬 來港求學慎租房 提防「假中介」「二房東」

隨着香港特區政府大力打造教育樞紐，來港升學的非本地生人數持續攀升，相關租務市場的需求顯著增加，租房陷阱隨之而生。香港文匯報記者近日分別於線上及線下走訪多個租房平台與地產代理，並訪問多名內地來港留學生，總結當中存在「虛擬睇樓與實物不符」、「二房東違規分租」、「私下承接轉租或須承受前租客責任」等諸多陷阱，更有內地生分享同學誤墮「假中介」租房騙局，白白蒙受數萬港元的經濟損失。新學年將至，多位「過來人」學生及專家一致提醒，來港學子應預留充足時間處理租房事宜，有條件者務必親身到港實地睇樓，並宜做足功課，包括了解本地租務規則及核實中介身份，以減低被抬價、誤導以至受騙的風險。

●香港文匯報記者 吳健怡、黃子龍

臨近9月開學季，校外租房成為多數內地學生的選擇。香港文匯報記者日前以「內地來港留學的學生」身份，到本港知名租房平台實測搜尋貼近各大專院校的租盤，並致電數位地產代理，對方直言「現在沒什麼盤源，靠近港大、中大及理大周邊的單位大多已被預訂一空。」

網上騙徒錢到手即失聯

不過，記者在內地社交平台小紅書搜尋「香港租房」等關鍵詞，卻發現與現實截然不同的另一面光景，當中充斥大量自稱「房東直租」或「學長學姐轉租」的帖文，亦有不少聲稱「找室友」共住，真真假假一時難以知曉。

居住在堅尼地城、即將完成碩士課程的香港大學留學生蔡小姐向香港文匯報記者分享，身邊就有同學遭遇租房詐騙，損失高達數萬港元。回憶起同學的受騙經過，蔡小姐指出，該名同學趕着開學安置住處，僅依靠網絡平台聯繫自稱地產中介的人員，在線上完成溝通後直接轉賬租金與按金。等到轉賬完成後，才得知涉事房屋根本不屬於這名所謂網絡中介管理，騙徒拿到款項之後便立刻失聯。事主其後雖向香港警方報警處理，但款項難以追討，只能自行承擔損失。

時間緊迫亦須實地睇樓

蔡小姐建議有租房需求的新生，應多了解其他內地留學生發布的受騙經歷，提前了解常見騙局套路。同時，她再三強調，無論時間多緊迫，都一定要親身到房屋現場查看環境、設施等真實狀況，確認房源真實無誤之後，再簽署正式租賃合約以及繳納各項費用。

違規轉租單位最無保障

另一位來自香港城市大學的內地生Olivia，日前亦向記者講述自身及身邊同學租房的「踩坑」經歷。她特別警示「二房東」及劏房存在的風險，因不少「二房東」會私自改造房屋，將客廳間隔成新房間甚至床位，然後自稱為「業主」將房間或床位出租，「當原業主發現後，他有權收回物業，而租客因與原業主沒有合約關係，權益不受保障，將面臨被迫臨時搬離的困境」。她身邊有同學正是相關案例的受害者，在租住「二房東」擅自改造的分租房後，被原業主發現及勒令搬走，該同學感嘆處境極為被動。

Olivia又提醒，轉租雖然可以節省中介費用，但存在重大隱患，「前租客造成的房屋損壞，後續或有機會向接手的租客追責。」她又分享曾聽聞過個案，有「二房東」向業主租用物業後，轉租給內地生，並要求預付一年租金，卻沒有向真正的業主繳交租金和水電費用，最終「二房東」失去聯絡，導致涉事學生面臨無處可住、租金無法追回的雙重困境。

談及香港的租房環境，Olivia認為香港相對缺少成體系的官方指引，網絡渠道混雜，詐騙風險高企，希望學校或政府推出帶有官方認證的租房信息平台，科普「避坑」知識，對房源進行背景核查，幫助留學生規避租房騙局。

她又提醒有意來港租房的學子，應提防部分中介經常渲染「房源緊張」的氣氛，中介又會刻意抬高短租價格，建議學子們應加深認識相關租房規則，以及多方對比、冷靜決策。