網上租房陷阱多 「房東直租」「免中介費」最危

香港文匯報訊（記者 吳健怡）香港高才通人才服務協會創會會長尚海龍近日接受香港文匯報訪問時，分享多種常見的租房陷阱或騙案手法，例如有虛假中介在社交平台聲稱免收中介費，誘騙學生預繳全年租金；亦有假冒租務網站及偽造業主授權書的個案。立法會議員梁文廣提醒，雖然本港地產代理監管法規完善，但他再三叮囑學生，切勿輕信未經核實的網上租盤信息，遇有疑問應主動向警方等諮詢及求助，以保障自身權益。

尚海龍表示，針對尚未到港、無法實地察看單位的留學生，騙徒手法層出不窮，尤其要提防所謂「房東直租」、「免中介費」等字句，是網上租房騙案中常見的「誘餌」。至於香港常見的租務矛盾，他認為普遍涉及傢具配置、按金退還及棄置責任三大範疇。

事前須認清按金傢具事宜

他解釋，香港住宅租賃市場普遍採用「交吉」（即不附帶傢具）形式出租，是否提供傢具直接影響租金水平，惟部分租客因不熟悉慣例，容易在簽約時與業主產生誤解。而退租時，業主常以牆壁污漬或輕微磨損為由扣減按金，惟損耗究竟屬原有或租客使用造成，往往難以釐清，成為爭議焦點。此外，不少留學生因只是短期居住而自行購置平價傢具，但租約未有事先約定棄置安排，到退租時往往產生高昂的清運費用，屢屢引發投訴。

宜按月交租保障自己

梁文廣指出，香港具備完備的地產代理規管制度，但市場上仍有個別代理刻意隱瞞單位關鍵信息，甚至出現假冒中介的騙局。他提醒學生租客必須主動核實業主身份、物業狀況、租金及雜費條款，同時盡量避免一次過支付長期租金，優先選擇按月交租，以減低資金損失機會。

針對社交平台湧現的虛假中介信息，他建議政府應聯同地產代理監管局及警方加強執法，尤其針對小紅書等平台上的可疑賬號和假租盤，主動蒐集線索，作下架及封禁處理。

他又期望特區政府持續推動「城中學舍計劃」，鼓勵大學與私營企業合作，提供更多獲政府認證的合資格學生宿舍，從而減少學生在市場上盲目尋盤的機會。