近95%宏福業主接受收購 登記期月底如期截止 黃偉綸強調絕不延期 地產界恐過期後「有價無市」籲盡快簽

大埔宏福苑（A座至G座）業主接受特區政府收購業權方案的登記期尚餘一周，將於本月31日屆滿。特區政府財政司副司長黃偉綸昨日在電台節目上指出，本月底的期限是「一條嚴肅的時間線」，政府收購安排會如期截止，絕不延期，更不存在臨近截止時提高收購價的可能性。他透露，截至上周五已有94.7%、即1,878戶已簽署接受收購建議書，74.1%已簽署買賣合約；餘下5.3%、即約100戶尚未簽署接受建議書。有地產界人士指出，業主若屆時仍未出售業權，單位日後只可回歸市場處理，甚至出現「有價無市」的情況，呼籲他們盡快作出決定。有宏福苑居民昨日向香港文匯報記者分享指，早於數月前已簽署文件，本月初已取得「樓換樓」所需現金，期望可揀選啟德或粉嶺單位，亦不排除改以現金在私樓市場自行置業，只盼盡快展開新生活。●香港文匯報記者 李千尋

黃偉綸昨日指出，截至上周五（21日）晚上，已有94.7%業主、即1,878戶簽署並交回文件。至於未受大火波及的宏志閣，現時有91.5%住戶已簽署收購建議，當中67.7%已簽署買賣合約。

「政府的收購建議，未補地價是8,000元一呎，補地價10,500元一呎，（較火災前市價）高了30%，當然仍有人覺得未夠，我尊重他的看法，但在政府來說，都要清楚說，因為這很嚴肅，之前都要走很充足程序，到立法會取撥款，所以這與私人市場買樓不同。」對於或有業主抱持「政府可能臨尾再加錢收購」，黃偉綸斬釘截鐵說：「政府來說其實一定不會。」強調目前政府提供的價錢合理且具吸引力，相信宏福苑受災後的價值，相對受災前市值及政府收購價是大幅不如。

就有部分居民仍未出售業權，黃偉綸提醒本月31日的限期屬「嚴肅的時間線」，不會延期。

他解釋，政府其後仍有多項工作須銜接推展，任何工作時間延後，都將影響後續安排。而宏福苑「特設銷售計劃」其中一個目的，是協助受影響業主解決長遠居住需要，若遲遲未定，對希望盡快回復正常生活的業主並不公平。

何永賢：最快下月底開始揀樓

特區政府房屋局局長何永賢在同一節目表示，目前有330戶選擇現金收購業權的業主已經完成手續和領取現金，當中有數戶已透過「綠表資格」，在居屋二手市場購入單位。若有居民未能購入心儀單位，也可領取現金，並保留兩年以「綠表資格」購買居屋的權利。

她表示，計劃截止後，房委會將按遞交申請表時間分兩批處理，於6月30日或之前遞表人士，會獲編配一組隨機號碼，上月及本月遞表人士則會獲發另一組隨機號碼，兩批申請者將於同日攪珠，隨機號碼尾兩位由00至99，按攪珠結果決定揀樓先後次序。

她預計，最快下月底開始揀樓，若按一般居屋出售安排，一天可完成約140宗至150宗交易，但由於宏福苑不少居民年紀較大，過往一段時間未必處理過樓宇買賣，因此預計每天會處理50宗至60宗，以便給予他們充足的時間。

測量業人士指出，宏福苑火災前的呎價為6,000元至8,000元，火災後市值只會更低，甚至「有價無市」，無人願承接單位，目前政府提出的收購價已十分可觀。

宏福苑業主梁先生昨日接受香港文匯報訪問指，數月前已簽署接受收購建議的文件，考慮到「樓換樓」方案較為划算，因此選擇參與，本月1日已取得用作「樓換樓」的現金。

他透露，家人期望選購啟德沐和街的啟陽苑單位，他則希望能盡快有安身之所，因此希望可選取已落成的粉嶺百和路樂嶺軒。若兩個選擇皆未能成功，會考慮改選大埔頌雅路西的單位，或以現金在市場購入私樓或二手居屋。

就黃偉綸昨日指出，倘若長遠安置繼續「拖下去」，對於想盡快重過新生活的居民不公道，梁先生認同居民普遍希望盡快展開新生，據其在宏福苑居民群組觀察，確實大部分居民均傾向出售業權，個別未能順利處理的個案，或涉及業權問題，例如單位仍登記在已離世的父母名下，尚未完成遺產承辦或更改業權，導致文件手續未能辦妥，影響後續交易。

區議員：宜把握時間接受政府收購

大埔區區議員胡綽謙亦提醒，收購價在臨近截止時上調的情況絕不會發生，因這對已簽約的居民並不公平。若日後改以法例手段收回業權，恐怕屆時的賠償金額將大幅低於政府現時提出的收購價。不過他同時指出，少數單位未能交易或非故意為之，而是可能涉及個別業權狀況，例如原業主破產、業主離世後仍待辦理遺產承辦等手續。他期望相關居民把握時間，趕及於期限前接受政府收購。