【河套科企啟航】月租3000築「安樂窩」 人才公寓織「留才網」 首批住戶帶記者走訪「科研社區」 讚硬件設施出色

在國家「十五五」規劃支持香港打造國際高端人才集聚高地的背景下，香港正加速完善創科生態圈配套，其中人才公寓被視為留住科研人員、推動技術轉化與產業落地的關鍵一環。隨着河套深港科技創新合作區香港園區的港深創新及科技園於去年12月正式開園，首批近百間落戶的創科企業正相繼投入營運，各地科研精英正匯聚園區，故除了實驗室與辦公空間等「硬件」備受關注外，住屋及生活環境等配套是否到位，亦成為創科企業的焦點議題。為此，香港文匯報記者近日專訪首批住戶、Pinnacle Food港區總經理方睿，並深入走訪這個嶄新的「科研社區」，發現公寓硬件設施出色、性價比極高，入住率約六成。不過園區仍處建設初期，洗衣成本、餐飲選擇乃至床鋪尺寸等生活挑戰，亦成了這群科企先鋒在科研以外必須面對的真實課題。 ●文：香港文匯報記者 楊盈盈

圖：香港文匯報記者 黃艾力

河套香港園區正分階段發展，土地招標工作正持續推進。園區今年6月及7月分別推出4幅土地招標，合共招標8幅地塊，包括5幅可作實驗室或辦公室用途的創科用地，及3幅人才公寓用地，並以公私營合作模式由中標者負責設計、建造、融資及管理。相關部署反映本港在推動創科發展的同時，亦正同步把人才住宿作為園區配套的重要一環。

可360度遠眺港鄉郊與深高樓

記者近日親赴園區首幢人才公寓，在租戶方睿陪同下了解當中的運作。記者乘搭電梯直達天台花園，視野豁然開朗，這裏可360度遠眺香港的翠綠鄉郊與一河之隔的深圳林立的高樓，公寓內部每層均設有寬敞的公共空間；三樓的中央共享廚房內，微波爐、三部大雪櫃、廚具、食具等一應俱全。

目前，該公寓入住率約達六成，分為單人與家庭房兩種房型。方睿是較早入駐的租戶，公司享有園區提供的半價租房優惠，每月約3,000港元（下同）即可租下約245平方呎的單人房，約7,000元便能拿下家庭房，「這裏的性價比極高。」

防低價資源遭長期佔用 半年續約一次

據了解，為防低價資源遭長期佔用，公寓採取每半年續約一次的務實制度。至於優惠期何時結束，方睿估計隨着日後更多企業進駐，續簽時或會恢復原價。「現時住宿由公司統一安排，且正值業務集中發展期，住在這裏有助提升工作效率；待日後業務穩定、需要四處奔波時，或許住酒店會更加靈活便捷。」

在生活開銷上，初來乍到的方睿仍在摸索階段，例如發現公寓洗烘一次衣服需55元時，不禁直呼「原來洗衣成本也不低。」談及園區配套優化，他笑言若能增設便利店或健身房等設施就更理想，餐飲選擇若能更多元化自然更好。

採訪當日，記者約傍晚6時離開，園區內的餐廳準備打烊，加班收工的住戶該如何解決晚餐問題？方睿打趣道：「當作減肥，或者中午買多一點，留到晚上吃。」初搬來時，他與同事還會沿着東鐵線一站站去「尋寶」，考察哪區的超市最適合採買補給，甚至會在共享廚房一起下廚。

方睿的上司祝惇若則笑言，由於其身高逾1.8米，公寓雖配備了標準兩米床，但受限於飄窗與床板設計，他若想伸直雙腿，只能在床上「睡對角線」。

為了更佳睡眠質素，他選擇住在距離福田口岸700米的酒店。不過，這種「雙城生活」也是相當便捷：每天早晨，祝惇若從福田住處騎共享單車直奔口岸，過關後無縫接軌園區接駁車，全程只需30分鐘，即便非繁忙時間錯過班車，步行約13分鐘便能抵達園區，通勤節奏相當從容。