豪宅成交火爆　上海房價站上年內新高

（香港文匯報記者孔雯瓊）剛剛過去的7月，上海樓市進入傳統淡季，成交節奏有所放緩，但高端改善需求依舊旺盛，豪宅項目持續熱銷，帶動新房成交均價創下年內新高。

上海中原地產數據顯示，7月上海新建商品住宅成交面積為40.8萬平方米，環比下降23.0%，但同比仍增長19.5%。從成交節奏來看，月初延續淡季特徵，成交量處於低位，隨後逐步回升，大部分時間維持在每周約8萬平方米的水平，月底在翹尾效應帶動下進一步走高，不過單周成交規模仍僅為10多萬平方米，整體仍呈現淡季運行態勢。

與成交量回落形成鮮明對比的是，成交價格繼續走高。當月上海新建商品住宅成交均價達到81493元（人民幣，下同）/平方米，環比上漲8.6%，同比上漲14.2%，創下今年以來新高。

價格上漲的主要原因在於高端豪宅項目成交活躍。當月成交面積排名第一的是世博板塊的澐啟濱江，共成交1.6萬平方米、93套房源，成交均價約14.1萬元/平方米；位列第二的中海雲錦華庭，成交均價更是超過21萬元/平方米，高端項目集中成交明顯拉升了全市均價。

市場熱度也進一步增強了開發商推盤信心。7月全市新建商品住宅供應面積為30.2萬平方米，環比下降34%，同比下降19.5%，整體供應有所收縮，但高端住宅供應佔比明顯提升。其中，安瀾上海一次性推出約2萬平方米、100套房源，成交均價約17.3萬元/平方米，供應面積位居全市第二；供應面積排名第一的大華望樾則推出約3.2萬平方米、264套房源，均價約6.1萬元/平方米，屬於中端改善型項目。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，不少高端項目能全部去化，比如安瀾上海，即便是偏遠地區的徐涇，有項目認購率約 415%，刷新一年以來上海新房認購組數與認購率的雙重新高。說明市場不缺消費力，而是有競爭力的產品。加之近期土地市場的走熱，接連出現區域地王，加上中央重要會議對房地產的表態會給市場信心提振，預計後續成交會有不錯表現。