今年上半年深圳豪宅成交面積環比升近三成　成交均價同比漲46.7%

（香港文匯報記者 李昌鴻）深圳中原研究中心今日（14日）發布深圳豪宅市場報告顯示，2026年上半年，深圳豪宅市場呈現供需兩旺態勢。上半年豪宅共成交1628套，環比微降0.2%；成交面積達31.7萬平方米，環比上升28.9%。受部分頂豪項目帶動，成交量表現良好，成交價格大幅攀升。3月份起隨供應放量逐漸走高，5月達到半年來高位，6月小幅回落。價格方面，受中信信悅灣、深圳灣澐璽等高價項目網簽影響，上半年豪宅成交均價環比上漲23.3%，同比上漲46.7%。從成交結構看，住宅類豪宅佔比近九成，南山仍是豪宅成交最集中區域。其中，深圳灣澐璽項目在成交套數和金額上均位居全市第一。

上半年深圳豪宅成交主要位於南山、寶安、福田三區。南山區成交佔比71.1%位居第一，較去年同期大幅上升93.7%，主要有深圳灣澐璽、自貿灣啟紫荊、深鐵前海時代、中信信悅灣項目。寶安區成交佔比21.2%位居其次，成交項目主要有觀潮府、保利瑧譽府。福田區成交佔比7.7%，主要有越縵悅項目。

上半年深圳豪宅新增供應止跌回升，全市共12個豪宅項目獲批，較去年同期增加8個；批售及推售面積雖環比下滑26.5%，但同比大幅增長225.1%，推售面積處於近三年同期高位。供應主要集中在3、4月份，1、2月份無新增豪宅入市。從區域分布看，南山、寶安、深汕三區為供應主力，其中南山區推售面積26.1萬平方米，佔比近八成，主要來自深圳灣澐璽及中信信悅灣項目；寶安區推售5.7萬平方米，為觀潮府項目；深汕區推售0.8萬平方米，為華僑城純水岸項目。