本季賣地增3.5倍至逾萬伙 配合北都及鐵路項目上馬 上半年供應已近達全年目標 發展局：把握時機配合整體發展

香港樓市回暖，特區政府因應市況加大推地力度，發展局昨公布本財年第二財季（7月至9月）賣地計劃，官地連同「一鐵一局」及私人發展，合共提供10,190伙，按季勁增3.5倍；上半財年總供應達12,430伙，已接近財年全年1.26萬伙的供應目標，亦較上一財年上半年的6,000伙增加逾倍。發展局局長甯漢豪昨解釋季度供地大增原因，這主要是基於北部都會區及推展鐵路物業發展有特定的時間性，要把握時機配合整體土地和基建發展策略，她強調會監察市場動態，靈活調整賣地表的推地節奏。

●香港文匯報記者 莊程敏

甯漢豪昨於記者會表示，上半財年供地合共約12,430個單位，非常接近本財年12,600個單位的供應目標，這個數字尚未反映第二季度來自無須修訂地契個案的供應。供應量顯著增長主要反映了政府在發展北部都會區及推展鐵路相關物業時，嚴格把握發展時機，以配合整體土地及基建策略。同時，近期私人市場交投轉趨活躍，發展商投地及推展項目的態度亦見積極。

屯門第16區站項目料提供5510伙

甯漢豪指，例如港鐵公司將推出屯門第16區站（第 2 期）項目，預計提供約5,510伙，此項目為「鐵路加物業」發展模式，由政府批地予港鐵進行綜合開發，該項目能支撐鐵路發展的需要，供應涉及5,000多個單位，因此不能再放置太久。

本季度總供應量激增，但政府官地只推出一幅位於何文田佛光街的中小型住宅地，預期只提供250伙。甯漢豪回應指，私人房屋土地供應必須從多方面視察，不能僅看賣地表數字，須綜合考慮不同來源，包括鐵路物業發展、市建局重建項目，以及私人土地業主的發展意向。她稱，「如果只靠政府賣地表對應當年供應目標就會有錯配。今個財政年度賣地表的9幅用地，首兩季已推出5幅，餘下4幅土地將視乎下半年情況再作部署。」

甯漢豪預期本年度的供應目標有機會很快達到，甚至在年尾有機會超標。她重申政府的目標是透過多管齊下的方式確保土地供應不間斷，又強調不會因為整體供應充裕而刻意放慢配合北部都會區或鐵路發展的項目。由於上半年整體的供應量已非常接近全年目標，目前的推地安排既能保證短期的供應穩定，亦能為市場提供透明度，確保房地產市場平穩發展。發展局將繼續監察市場動態，並會在後續季度視乎實際情況，靈活調整賣地表的推地節奏。

洪水橋片區項目料下月批出合約

另外，甯漢豪提到上周五(3日)截標的洪水橋片區項目，政府合共收到兩份標書，目前正進行評審，目標是不遲於今年8月底批出合約。該項目預計可提供約3,120個單位，供應量全數計入第二財季的政府賣地供應。

甯漢豪透露，標書內容顯示市場存在競爭。投標者中除了傳統地產發展商，亦有專門營運產業的企業參與合作，這反映出片區發展模式具備吸引力。她指粉嶺北片區預計將成為下一個推出的片區項目。目前大部分收地工作已完成，正進行城市規劃程序，旨在優化產業用地用途，增加彈性。而新田科技城片區因仍有收地工作尚在進行中，預計將於較後階段再作考慮。