新盤銷量13年最高 有序推地穩樓市

香港文匯報訊（記者 黎梓田）發展局昨公布本財政年度上半年（4月至9月）賣地計劃，合共可興建12,430個單位，連同已售出的東涌第106A區地皮（990伙），已接近全年供應目標12,600伙的水平。美聯物業分析師岑頌謙指出，樓市氣氛持續好轉，上半年新盤銷售量更創自2013年一手條例後的紀錄同期新高，市場信心逐步修復，「庫存減、需求增」的推動下，增加發展商的投地意慾。另一方面，政府持續積極推地，並按市場情況有序補充土地來源，既可維持中長期供應穩定，亦可為未來樓市健康發展建立更穩健的基礎。

岑頌謙指出，未來3至4年一手住宅潛在供應由紀錄高位回落約1.1萬伙（減約9.8%），當中現樓貨尾的跌幅更為顯著，連跌四季累計大幅減少約8,000伙（減約28.6%），反映市場庫存正持續消化。

中短期私宅供應逐步回落

岑頌謙補充，雖然本財政年度土地供應大有機會超過全年目標，然而上述潛在供應至實際推出市場需時，相信不會對中短期私人住宅房屋供應帶來影響。根據政府預測，今明兩年私人住宅落成量將按年回落約8%及9.5%，2027年將跌至約1.53萬伙，較2024年高位回落逾36%，反映中短期私宅供應仍會逐步回落。

市道分化 核心區抗跌力強

另一邊廂，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，本財年上半年供應已近全年目標，反映高供應策略見效，令下半年因應市況作出調控時更具彈性。雖然新一季土地供應增加，但目前市況持續復甦向好，優質項目仍受追捧，料整體樓價將維持穩步升勢。供應結構則呈現兩極化，當中何文田市區優質細地稀缺，發展商競投料積極，落成後保值力強；反觀屯門鐵路項目及洪水橋片區共涉及逾8,600伙，新界新盤競爭加劇，長期消化需時，定價將趨審慎。整體而言，核心市區物業抗跌力突出，新界則以橫行消化供應為主，分化市道將持續。