高效通關吸港人港漂 新皇崗周邊置業租舖 新口岸開通在即 商家看好前景 舖租最勁貴1.8倍

全國人大常委會第二十三次會議今天（26日）迎來最後一天會期，意味着就《關於提請審議關於授權香港特別行政區對皇崗口岸港方口岸區及相關延伸區實施管轄的決定草案的議案》最快今天揭盅。特區政府保安局局長鄧炳強昨日接受電台專訪時表示，人大常委會通過草案後，特區政府及立法會會以合乎規程並快捷的方法完成相關本地立法，盡快開通新皇崗口岸，屆時將採用最為先進的「合作查驗、一次放行」模式，5分鐘即可完成通關，較現時耗時30分鐘效率提高五倍。香港文匯報記者走訪皇崗口岸及深圳周邊的樓盤和商戶獲知，港人和留學香港的內地生紛紛前來置業，實現香港工作升學、深圳居住的雙向奔赴生活。一些商家看好新口岸帶來的機遇，也有牙科診所在廊橋國際承租近1,000平方米辦公室，目前正在裝修之中。有中介透露，廊橋國際商舖現在是一舖難求，有業主更將租金上漲了1.8倍。

●文/圖：香港文匯報記者李昌鴻 深圳報道

記者日前在皇崗口岸看到，漂亮的新大樓因圍欄撤去露出其真容，巨大的方形建築，一層層淡棕色條形外牆十分引人注目。工人們正繁忙地清理廣場建築垃圾，仍有鑽機在圍欄裏咚咚地工作。記者向現場一位保安員查詢，他透露，口岸廣場要到8月才清理完，廣場前面的道路正在擴建，寬度較以前增加了一倍。

記者來到距離口岸約300米至400米的皇御苑，這個曾經港人住戶佔比高達六成的大型成熟小區，分六期開發，漂亮的棕櫚樹和眾多的植被綠化，讓人怡然自得。小區裏有許多港式茶餐廳、地產中介、超市和餐館等，令居民生活消費十分方便。

跨境家庭爭相落戶成熟小區

港人林女士，老公在香港從事裝修，「我覺得香港房子比較擠，想着等小孩長大了不用照顧了，就可以過來深圳居住。現在新口岸今年要啟用了，過關會十分便捷。」她本月初購入皇御苑一套42平方米的一房一廳，總價約231萬元，折合每平米單價約5.5萬元。該戶型在高峰期曾成交至390萬至400萬元，價格雖從高點回落，但去年已上漲約10多萬元。

跨境家庭港人鄺先生，在香港工作，同樣是因新口岸今年通關帶來的方便，最近購入皇御苑一套93平方米的三房單位，妻子是內地人，在深圳中石化一單位工作，選擇在新皇崗口岸附近置業，鄺先生每逢周末則北上與妻子團聚。

同樣，許多內地家長也看好新口岸今年通關帶來的利好，紛紛前來購房，為子女留學香港有時回深圳居住之用。來自福建莆田的內地客戶李先生，為方便孩子今年高考後報讀香港中文大學，購入皇御苑四期一套60平方米的一房一廳單位，成交價310萬元。

深圳中原地產皇御苑店店長夏志高接受香港文匯報記者採訪時表示，皇御苑房價正觸底反彈，港人北上置業案例頻現。在新口岸利好刺激下，皇御苑成為樓市回暖的風向標。他透露，近一兩年來，皇御苑及周邊樓盤中，與香港有關聯的買家佔比已達30%至40%，其中既有持香港身份證的居民，也有在港工作或與香港有業務往來的內地人士。

夏志高表示，以42平方米戶型為例，去年成交價約220萬元，目前已漲至231萬元左右，每平米上漲約2,000元。四期60平方米戶型去年約295萬元，今年已升至310萬元左右。「整體成交量比去年活躍，價格已觸底反彈。跌的時候沒人敢買，反彈的時候大家覺得已經到底了。」

他稱，最近有一位內地高才，準備去香港工作，因擔心新口岸開通價格上漲或者找不到合適的房子，便提前來皇御苑租一套一房一廳。

樓市漸進回暖 商舖租金暴漲

如果說樓市回暖是漸進式的，那口岸周邊商舖租金的變化則是爆發式的。其中，距新口岸大樓最近的廊橋國際小區，商舖租金已出現翻倍上漲，並且是一舖難求。

夏志高向記者透露，廊橋國際一樓一間約82平米的商舖，原先由一家快餐店經營，月租金約1萬元。租約尚未到期，已有眼鏡店經營者看中口岸開通後的客流前景，直接與業主談判，業主將續約每月租金提高至2.8萬元，快餐店無力承擔，只得退出。「這是真真實實的案例，租金直接上漲了將近兩倍。」

廊橋國際一樓所見，一間商舖正被木板圍起來，隔壁中通快遞一負責人告訴記者，這間商舖面積有近200平米，正在裝修準備做港式茶餐廳。老闆看好新口岸帶來的大量客流機遇。

不僅是零售商舖，專業服務機構也已提前布局。廊橋國際一家牙科診所最新承租約1,000平米的辦公空間，瞄準的就是香港人來深看牙的龐大市場。在深港兩地醫療價差明顯的背景下，這類機構對口岸開通後的業務前景十分樂觀。