CCL按周升0.31%　今年累升9.6%

香港文匯報訊（記者 岑健樂）香港住宅樓價持續回暖。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀今日指出，中原城市領先指數CCL最新報157.94點，按周升0.31%，是5月13至15日美國總統特朗普訪華，中美元首會晤當周的市況。中美達成建設性戰略穩定關係，地緣政治緊張氣氛緩和，對香港樓市有正面支持。再者，用家及投資者積極入市，新盤銷售持續理想，發展商策略求量亦開始求價，業主反價亦獲買家追價承接，整體成交暢旺，樓價升勢延續。CCL再創2023年9月底後140周(逾2年半)新高，今年樓價已升近一成，較去年低位累積回升進一步迫近兩成。CCL距離第三季目標165點(即2023年8月初油塘親海駅II公布首張價單前的水平)，只要升7.06點或4.47%便達到。

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升16.85%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升17.09%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升16.25%，較2021年8月191.34點歷史高位跌17.46%。6月4日九龍塘滶蘊首推65伙招標發售，即日售出40伙，平均呎價近4萬元，6日將軍澳日出康城第13B期海瑅灣I銷售207伙，對本地二手樓價的影響將於2026年6月下旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報160.11點，按周升0.48%。CCL(中小型單位)報158.49點，按周升0.41%。CCL Mass及CCL(中小型單位)分別連升3周及10周，累升1.83%及5.02%，齊創2023年9月初後143周(逾2年半)新高。CCL(大型單位)報155.07點，按周跌0.24%，連跌2周共2.17%，指數仍為2023年12月中後128周(近2年半)第6高。2026年計，CCL暫時累升9.6%，CCL Mass升10.28%，CCL(中小型單位)升9.97%，CCL(大型單位)升7.61%。