深圳樓市「新政」滿月　改善型需求又回來了！

（香港文匯網記者 毛麗娟）距離深圳樓市新政出台一月有餘，新政實施以來，房地產市場持續火熱，新建高品質樓盤受追捧，二手房市場成交活躍度顯著提升，呈現量價齊升趨勢。記者從深圳市住房和建設局了解到，新政落地後一個月（4月30日—6月2日），全市新建商品住宅和二手住宅網簽5035套、6191套，同比分別增加約50%、30%。

公積金貸款方面，新政實施以來累計受理公積金貸款4404筆、68.2億元，筆均金額155萬元，較新政前增長了21％，有效降低了購房成本，減輕了居民購房壓力。

改善需求加速釋放 剛性需求穩步入市

今年以來，深圳市「好房子」供應持續增加，核心區優質高端項目去化較好。如寶安區觀潮府（第二批）、南山區元灣府（中信信悅灣）（第二批）開盤首日售罄，市場認可度持續居高。這些項目的熱銷並非偶然，「4·29樓市新政」放寬福田、南山、寶安新安街道限購條件，深戶家庭最高可購3套，社保滿1年非深戶可購2套，持居住證非深戶無需社保即可購置1套，為市場注入新的活力。

目前，深圳新建商品住宅市場仍然以剛需購房為主，新政實施以來，首套房購買佔比較1月至4月有所提升，剛性購房需求得到有效釋放。此外，光明、龍華等區域的樓盤也迎來明顯回暖。5月3日，光明區龍湖觀萃苑首開推出92套房源，當日全部售罄，銷售額超3.5億元。

5月10日，光明區振業天境雲璽首開3個小時賣出超200套，去化率超過80%，銷售額超過7億元。值得關注的是，港人來深看房置業熱度持續走高，龍華區中海雲頌玖章等項目港人看房量顯著增加。深圳貝殼研究院院長肖小平認為，目前居住價值開始回歸，產品力強弱成為購房者決策的關鍵因素。