深圳5月樓市回暖：一二手住宅網簽破萬套 二手均價重回6萬+

（香港文匯網記者 李昌鴻）樂有家研究中心最新數據顯示，受深圳「429」新政疊加五一假期雙重效應的提振，今年5月深圳全市一二手房合計網簽13348套，環比增長6%，同比大漲28%。其中，新房市場表現尤為亮眼，一手房合計網簽6651套，環比激增21%，同比增長36%，成為拉動整體成交的主力。二手房網簽6697套，環比下跌6%，同比上漲21%。以住宅口徑統計，全市一二手住宅合計網簽10077套，這是自2025年4月以來，時隔14個月該數據再度突破1萬套大關，環比大幅上漲28%創下新高，市場活躍度回升至近年來的高位水平。

5月二手成交均價重回6萬以上

樂有家研究中心數據監測顯示，5月深圳一手房預售網簽3024套，環比上漲9%，同比上漲37%；現售網簽3627套，環比上漲33%，同比上漲36。其中住宅類口徑上，一手住宅預售網簽2819套，環比大漲53%；現售網簽1724套，環比大漲11%，合計網簽4543套，環比大漲34%。5月多個核心區豪宅及改善樓盤集中入市並取得「日光」或近「日光」成績，助推新房市場走出上漲行情。

二手市場在4月沖高後出現小幅盤整，但仍顯著高於去年同期。5月深圳二手房網簽6697套，其中住宅類網簽5534套，環比微跌6%，同比大漲21%。二手交易量再次維持在5000套的「榮枯線」水平之上，築底行情明顯。

5月二手成交均價6.08萬元/㎡，環比上漲5%，房價重回「6字頭」。市場信心修復，交易結構向核心區域及中高總價段移動，雙重因素導致均價拉升。量價齊上揚，為6月市場火熱度延續奠定良好基礎。

5月二手掛牌均價環比下跌1%至5.93萬元/㎡，首次低於成交均價。市場轉好下，成交向優質價格更堅挺的房源集中，助推成交價上揚，導致掛牌價與成交價出現「倒掛」。

5月新房市場頂豪成交旺盛，從而帶動二手房市場高總價佔比提升。總價1500萬以上佔比3.9%，環比提升1.1個百分點；500-800萬的改善型房源成交佔比也有1.3個百分點的提升，達到22%。購買力更強的改善及高端客群正成為市場的重要驅動力。