簡樸房樣板亮相 改造絕非天價 費用最低2.5萬 約4周完工 數月租金可回本

香港特區政府決心解決累積多年的劣質劏房這個老、大、難問題，簡樸房制度由今年3月1日起按「先登記、後執法」的步伐推展，將有序地告別劣質劏房。為向公眾展示簡樸房的標準切實可行，特區政府房屋局昨日展出兩個由劏房改造而成的合資格簡樸房，工程歷時不足4周，每個分間單位平均改造工程費用2.5萬至5萬多元。有「示範單位」的3間房當中，有一間房的樓面面積未符8平方米的法例要求，團隊遂從相鄰的房間中「偷位」，令面積不足的房間擴大至達標，如此較棘手的工程，每間房改動費用平均約5.1萬元。局方強調，簡樸房最低標準是十分基本、實事求是的要求，只要分間單位原本環境並非極為惡劣和狹小，改造成本是務實而絕非謠傳的「天價」，改造費用可藉數月的租金收入「回本」。 ●文：香港文匯報記者 李芷珊 / 圖：香港文匯報記者 曾興偉

房屋局使用九龍城重建發展計劃內，分別位於衙前塱道和啟德道已復歸政府的兩個住宅單位，以樣板房的形式展示如何改造現有劏房單位為符合最低標準的簡樸房。

其中，位於啟德道的劏房，改裝前已設3個分間房間，存在多項消防安全、水電錶不符合標準的情況。

此外，其中一個房間的內部樓面面積不足8平方米，另有單位存在未設有水龍頭及鋅盆、「黑廁」未符合通風要求等問題。

政府教改裝 鄰房可「偷位」

工程團隊遂按簡樸房的標準逐項改裝，針對該分間房間面積不足問題，團隊向相鄰房間「偷位」，將其廁所改造成細房的生活空間，使細房面積從7.1平方米增至8.5平方米，同時增設水龍頭及鋅盆等所需設施。另一方面，團隊亦重新為被「偷位」的房間加建獨立廁所，並補齊其他必要設施。其餘一個房間改造規模較小，只需將「黑廁」更換為有百葉板的門、增設抽氣扇及接駁喉管至室外。團隊同時為所有房增設官方獨立水電錶。

此外，團隊亦為整個單位補齊多項消防安全設施，例如增設乾粉滅火器、更換單位入口防火門、更換分間單位入口門為具有防煙效能的自掩門、在共用走廊及每個房間增設獨立火警偵測器等。整個改造工程需時約四星期。

至於衙前塱道的樣板房設2個分間房間，它們的面積均超過8平方米，各設有合規窗戶及獨立廁所，僅是其中一個房間有「黑廁」未設有永久通風設施，未為每個分間單位安裝官方獨立水電錶，以及部分消防安全設置未達標準。經過約3星期的改造，每個分間房間平均耗資約2.5萬元，最終順利成為合規的簡樸房。

房屋局副局長戴尚誠昨日指出，只要分間單位原本的環境並非極為惡劣和狹小，改造成本其實務實合理，絕非外界謠傳的天價。而簡樸房制度正是為了取締劣質劏房而設，旨在為租戶提供最基本、安全及有尊嚴的居住環境，讓有心做好、有承擔、願意投資改造認證的業主繼續經營，同時透過執法行動淘汰不願改善或無意合規的經營者。上述兩個樣板房將會保留數個月，因時間所限，未能開放予市民大眾，但歡迎業主和租戶團體、立法會議員及區議員等申請參觀。

標準預留一定彈性

房屋局補充指，簡樸房的最低標準是十分基本、實事求是的要求，並預留一定彈性，例如容許窗戶面向四面圍封的天井、容許「黑廁」、無需設廚房、容許水電錶安裝於單位內而不牽涉大廈公用地方等。

此外，是次每個分間單位的平均改造工程費用約為2.5萬至5萬多元，用料、工程以樸實安全為主，均能在坊間採購得到。以是次樣板房為例，改造費用可藉數月的租金收入「回本」。