房協十年內不再建「長者安居樂」項目 長者友善設計融入一般項目 將「居家安老」普及化

房協早前透露在2026/2027年度將推出超過4,000個單位銷售或出租，當中三成半屬資助出售房屋。房協主席凌嘉勤昨日接受電台訪問時表示，未來總體方向會提高資助出售單位的比例，考慮由三成半提高至四成或以上，亦會研究將大單位比例由10%提高至15%，回應市民的置業需求。他透露，未來10年不會再興建新的「長者安居樂」項目，但會在將來的項目加入長者友善設計和「通達設計」等，將「居家安老」普及化。●香港文匯報記者 黃子龍

資助出售單位比例擬提高至四成

凌嘉勤表示，房協早前推出的粉嶺及觀塘資助出售房屋項目均錄得超額認購，反映置業意願強烈，且偏向選擇大單位，故會考慮在未來的項目中，向城規會申請增加建築物總樓面面積，以增加更多大單位，但不會減少其他單位的數目。

他坦言，出售單位的建造成本會較高，因為全部單位均有間隔，例如三房單位的主人房會有套廁，而出租單位並不提供間隔，所以成本會有不同。

目前「長者安居樂」3個項目即將軍澳樂頤居、牛頭角彩頤居、紅磡豐頤居共888個單位，整體入住率超過九成，凌嘉勤認為，這反映了市民置業意願相當強烈，對大單位更是情有獨鍾。

他透露，「長者安居樂」粉嶺盛頤居項目會在今年稍後開始入伙，可提供261伙，單位融入無障礙設計及樂齡科技。未來會盡量將長者友善的設計融入單位及公眾地方，例如浴室改用趟門、加大升降機按鈕等，以達至「居家安老」需要。

他介紹，粉嶺盛頤居項目單位融入無障礙設計及樂齡科技，亦會在部分單位適量加入「可改動設計」單位，讓住戶隨年紀增長或身體狀況需要，改動單位空間配置。他認為，不能單靠多建幾座樓宇滿足人口老化需求，期望在新屋苑更普及應用樂齡科技。

「富戶政策」新租約發逾9000份

對筲箕灣阿公岩道項目決定轉租為賣，凌嘉勤解釋是基於兩大考量，包括港島東區極度缺乏資助出售房屋供應，此舉能直接回應市民訴求；其次是基於房協的財務健康考量。他坦言，建屋需要持續投入資金，若項目僅作收租，現金回籠較慢；轉為資助出售項目，現金回籠速度將大幅加快，有助維持房協健康的財務狀況，從而推動更多公營房屋的建設。

他強調，原定受影響的北角健康村三期重建住戶，仍可在港島區獲得足夠的出租房屋選擇，安置不受影響。此外，房協目前亦正研究將市區部分寮屋區，如竹園、茶果嶺、牛池灣的發展地盤，探討轉為出售項目的可行性。

因應早前大埔宏福苑發生的嚴重火災事故，房協積極參與災民的安置工作。凌嘉勤表示，房協初期撥出空置單位作過渡性房屋，最高峰時安置逾700戶，現時仍有約570戶居住。他又提到，為宏福苑業主而設「特設銷售計劃」中，房協提供約400個單位予受影響業主選購，又表示特設銷售計劃400個單位如果未用完，將會開放予其他市民選購。

房協轄下有逾3萬個出租公屋單位，為落實「富戶政策」、打擊濫用公屋，房協需透過更換新租約來執行。凌嘉勤透露，目前已向租戶發出逾9,000份新租約，整體運作相當順暢，至今未收到任何租戶拒絕簽署的回條。房協預期可於今年內將餘下的舊租約全數更換，而全數為長者的住戶將會被編排在最後一批，以給予他們更充足的時間適應及向職員查詢。最早獲得新租約的人士，預計明年便要申報資產，暫時未能估算會有多少人受富戶政策影響。