恒隆：內地零售復甦 料首季銷售額維持增勢

香港文匯報訊（記者 周曉菁）杭州恒隆廣場趕在「五一」黃金周前（4月28日）試運營，成功搶佔了黃金周先機。恒隆地產（0101）內地業務高級董事彭兆輝在試運營當日受訪時表示，內地零售租賃市場已逐步復甦，尤其對黃金地段的項目前景持正面態度，料今年第一季租戶銷售額可維持去年下半年的強勁勢頭。

他指出，去年商場租戶銷售額按季好轉，第三季度已恢復正增長，第四季度更錄得18%的雙位數增長，創歷史新高。今年1月零售數據與去年同期持平，考慮到春節等因素，管理層對第一季度的表現充滿信心。儘管早前曾面臨客單價壓力，但他相信，高端消費需求依舊展現較強韌性。

寫字樓租賃方面，他透露，杭州恒隆廣場共有五座寫字樓，E座已陸續交付使用並實現全部租出。其餘4座的預租工作也在進行中，整體出租率達到43%，租戶組合十分多元，覆蓋金融、專業服務、科技等多個行業。杭州具備強勁的經濟實力、高端消費力、世界級文旅資源及濃厚創科氛圍，加上杭州恒隆廣場地理位置優越，他相信未來陸續會有高質租戶入駐。

杭州項目優先完善體驗場景

杭州恒隆廣場投資總額接近160億元人民幣，市場聚焦其投資回報周期及內部收益率等。彭兆輝強調「堅持長期持有、長期運營」而非「短期回報」，會優先考慮把體驗做足、把人氣做旺、把口碑做穩，「把消費者吸引過來，把煙火氣和人氣做出來」才是基礎。隨着體驗場景的完善，他相信租金收益會逐步實現並達到預期目標。

恒隆地產內地業務董事張琳娜補充，杭州是一個年輕、充滿活力的城市，團隊在品牌引進尤其在奢侈品品牌的選擇上，相較於周邊已有的大型商場，更注重引進輕奢和高端奢侈品品牌。同時也不斷調整自身的經營策略和業態組合，以適應年輕消費者對購物場景的需求變化，例如提供更多「情緒價值」消費場景，更強調一站式、多功能的消費體驗，並結合文化融合、內容活動的創新，持續創造新的吸引力。