香港文匯報訊 (特約記者 成小智 多倫多報道)加拿大房地產協會(CREA)今年初預測,被壓抑的需求將釋放,有助推動房地產市道重現曙光,但美國2月底突然空襲伊朗,觸發油價從3月中飆升加劇通脹,導致央行可能加息,從而推高按揭貸款利率,令有意置業者卻步。經濟學者直斥美國總統特朗普是全世界的「剋星」,繼去年發動關稅戰後,又在今年搞亂中東政局,連續兩年危害全球。
CREA數據顯示,3月未經季節性調整的全國平均房價為67.3萬加元(約386萬港元),較去年同期下降0.8%,而MLS房屋價格指數則下跌0.4%,連續第16個月下跌。卑詩省、艾伯塔省和安大略省的房價較去年同期持續下跌,抵消了其他省份房價的升幅。牛津經濟研究院高級經濟學家達文波特指出,加拿大房價已連續14個月下跌,較2022年初高峰回落20%。
分析師:春季本是買賣活躍期
房地產分析師卡斯卡特表示,中東動盪局勢和石油危機未必持續一段長時間,但每年春季通常是加拿大房產市場一年中買賣最活躍時期,怎料到特朗普連續兩年都在2、3月搞破壞,可算是房地產業的「不幸」。很多置業者將繼續觀望局勢進展,尤其要深入評估美伊戰爭將如何影響全球經濟的不確定性。一些經濟學者提醒投資者提高警惕,除了國際地緣政局變幻莫測外,加拿大今年要與美國商討延續美墨加協定(USMCA)是另一個難關。
CREA預計2026年全國平均房價仍能以每年1.5%的速度上升,達到68.8萬加元(約394萬港元),但卑詩省、艾伯塔省和安大略省的房價幾乎沒有增長,反而其他省份的房價漲幅將在2%至5%之間。
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