遇上「剋星特朗普」 加拿大房地產難復甦

香港文匯報訊 （特約記者 成小智 多倫多報道）加拿大房地產協會（CREA）今年初預測，被壓抑的需求將釋放，有助推動房地產市道重現曙光，但美國2月底突然空襲伊朗，觸發油價從3月中飆升加劇通脹，導致央行可能加息，從而推高按揭貸款利率，令有意置業者卻步。經濟學者直斥美國總統特朗普是全世界的「剋星」，繼去年發動關稅戰後，又在今年搞亂中東政局，連續兩年危害全球。

CREA數據顯示，3月未經季節性調整的全國平均房價為67.3萬加元（約386萬港元），較去年同期下降0.8%，而MLS房屋價格指數則下跌0.4%，連續第16個月下跌。卑詩省、艾伯塔省和安大略省的房價較去年同期持續下跌，抵消了其他省份房價的升幅。牛津經濟研究院高級經濟學家達文波特指出，加拿大房價已連續14個月下跌，較2022年初高峰回落20%。

分析師：春季本是買賣活躍期

房地產分析師卡斯卡特表示，中東動盪局勢和石油危機未必持續一段長時間，但每年春季通常是加拿大房產市場一年中買賣最活躍時期，怎料到特朗普連續兩年都在2、3月搞破壞，可算是房地產業的「不幸」。很多置業者將繼續觀望局勢進展，尤其要深入評估美伊戰爭將如何影響全球經濟的不確定性。一些經濟學者提醒投資者提高警惕，除了國際地緣政局變幻莫測外，加拿大今年要與美國商討延續美墨加協定（USMCA）是另一個難關。

CREA預計2026年全國平均房價仍能以每年1.5%的速度上升，達到68.8萬加元（約394萬港元），但卑詩省、艾伯塔省和安大略省的房價幾乎沒有增長，反而其他省份的房價漲幅將在2%至5%之間。