十大屋苑周末僅錄5至8宗二手成交

香港文匯報訊（記者 馬翠媚）隨着發展商於港九新界群起推盤，訂價克制並成功搶奪市場焦點，剛過去周末（11至12日）二手樓市明顯受壓。綜合四大地產代理數據，十大屋苑成交量全線回落至單位數水平，業界普遍認為，發展商群起推盤訂價克制，加上復活節長假市民外遊，二手業主叫價進取，導致交投「回氣」。

中原地產十大屋苑周末錄得8宗成交，按周回落27.3%，創5周新低，4個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商群起推盤，港九新界均有新盤，訂價克制，吸引市場焦點及購買力；二手業主見樓市升溫紛紛調高叫價，令買家議價難度增加，成交速度減慢。

成交方面，太古城錄2宗，平均實用呎價16,888元；海怡半島錄1宗，13座中層A室三房套以920萬元成交，呎價14,534元；麗港城打破兩周「捧蛋」錄1宗，11座中層A室890萬元沽出；沙田第一城錄2宗，其中11座高層D室718萬元成交，原業主持貨2年賬面賺88萬元，升值14%。

短期一手主導大市局面未改

美聯物業10大屋苑錄約8宗買賣，按周回落33.3%。美聯物業高級董事布少明表示，一手交投持續熾熱，二手睇樓活躍，但市場筍價盤買少見少，業主收窄議價空間甚至反價，出現「筍盤荒」，加上新盤應市搶客，導致二手交投略為「回氣」。他估計短期樓市延續旺市格局，4月一手成交量可望錄近2,500宗，第2季樓價穩步上揚。

香港置業十大屋苑錄約5宗買賣，按周跌28.6%，創4周低位。香港置業研究部董事王品弟指出，一手依舊熱熾，各區新盤空群出動，二手睇樓量創7周高位，但優質盤源陸續被吸納，筍盤買少見少，導致交投回調。短期一手主導大市局面未改，二手交投暫待突破，整體維持穩中向好。十大屋苑中，太古城錄2宗表現最佳，美孚新邨、新都城及維景灣畔各1宗，其餘6個屋苑零成交。

利嘉閣十大屋苑同樣錄5宗買賣，按周大減約58%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市民於復活節兼清明節長假期外遊，加上一手新盤搶去焦點，令二手交投受壓。此外，美伊戰爭談判暫未帶來好消息，亦影響二手交投。廖氏估計，隨着節日氣氛淡化，二手交投將回升，短期樓市仍以一手主導。