機構：半導體國產替代與技術升級　為商務園區市場注入強勁新動能

（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）全球性地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕最新發布的《2026年第一季度上海房地產市場回顧》報告顯示，儘管處於傳統交易淡季，期內上海商務園區市場實現凈吸納量8.6萬平方米，同比增長39.9%，較過去兩年呈現相對積極的開局。值得留意的是，在行業需求方面，電信通訊與芯片半導體企業最為活躍。這反映出，半導體國產替代與技術升級，以及數字娛樂與遊戲產業持續繁榮，正為市場注入強勁的新動能。

具體來看，在行業需求方面，TMT行業以61.5%的佔比主導市場去化場，其中，其中電信通訊與芯片半導體企業最為活躍，平台互聯網和遊戲類公司緊隨其後。世邦魏理仕中國區辦公樓租賃交易負責人張越分析，半導體國產替代與技術升級，以及數字娛樂與遊戲產業持續繁榮，正為市場注入強勁的新動能。此外，生物醫藥貢獻了約10%的需求，主要集中於製藥與醫療器械領域。

展望未來，張越預計，市場有望在「十五五」新興產業的推動下，特別在TMT、製造業、消費等行業的升級發展下，迎來結構性復甦。隨着上海「2+3+6+6」現代化產業體系的深化，集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導產業將持續引領創新，新一代電子信息、智能網聯新能源汽車等六大新興支柱產業將夯實增長基礎。綜合供需重構與行業轉換，市場有望在產業升級與空間優化中實現供需趨於平衡。

在倉儲物流市場上，亦有相同趨勢。今年開局，受宏觀經濟復甦提振，上海首兩月社零增速持續攀升，進出口總值同比大增23.1%。其中，電動汽車與鋰電池出口激增，半導體等高技術產品進口顯著放量。進出口兩端的強勁勢頭為實體倉儲擴租提供了充沛動能。

第一季度三方物流以43.4%的佔比位列需求榜首，錄得包括國內知名物流與多家供應鏈企業在青浦、閔行和金山等地的大面積新租成交。製造業需求緊隨其後，佔比達33%，其中汽車產業鏈表現最為亮眼。期內錄得多筆成交，包括某知名新能源汽車品牌在閔行新設交付中心，以及多家其他汽車品牌在閔行、青浦的新租。