仲量聯行：2026年中國辦公樓市場「向新向優」　新格局湧現新機遇

（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）仲量聯行今日在滬發布最新報告指，2026年中國辦公樓市場「向新向優」 新格局湧現新機遇。仲量聯行中國區研究部總監姚耀分析，在新格局中，不同城市的辦公樓需求存在差異，新興需求也因城而異，但總體來看，構築中國產業發展「新動能三角」的科技、消費、中企出海，為辦公樓市場錨定了最具潛力的新興需求方向。

據仲量聯行提供的數據，2025年全國主要代表性城市辦公樓市場新增供應441萬平方米，淨吸納量208萬平方米。預計2026年依然是辦公樓的「供應大年」，但同比增幅將從去年的44%回落至27%；需求端仍以金融和專業服務為基石，受益於大量「新元力量」催生的需求增量，辦公樓淨吸納量將溫和復甦。

姚耀指出，總體來看，構築中國產業發展「新動能三角」的科技、消費、中企出海，為辦公樓市場錨定了最具潛力的新興需求方向，指引市場主體「向新、向優」。

科技方面，「集成電路、先進醫療和新能源汽車及相關產業鏈、大數據、新消費、人工智能、新材料、綠色能源、遊戲」十大行業作為最具增長潛力的新興產業對中國經濟愈加重要，也將為甲級辦公樓市場帶來更多新增需求。

消費作為拉動經濟增長的重要引擎，將牽動部分零售企業回暖、不同細分賽道呈現「K型分化」，帶動辦公空間擴張、搬遷與升級需求增長。尤其「消費電子」作為消費與科技的融合賽道，正推動相關企業持續擴張或升級辦公空間。

出海企業正釋放「國內和海外需求同步增長」的特徵，不僅海外需求擴張，國內總部辦公需升級、擴充研發和運營團隊會釋放辦公需求、服務出海的專業服務企業也具備新辦公需求。

仲量聯行進一步分析，從細分市場看，2026年，上海辦公樓市場伴隨新興支柱產業和多元賽道的推動，出現了新動能。例如，來自運動、戶外潮玩、消費電子等零售行業的更多辦公需求，生命科學等新興產業持續釋放的空間需求。

在杭州、南京、武漢等代表性二線城市，新經濟產業釋放的辦公樓增量需求正為市場注入信心，例如數字文化IP推動的大文娛等行業辦公需求較活躍，專業服務類企業也帶來了市場新動能。

廣深辦公樓市場上，新動能持續激活增量需求，是市場修復的核心支撐。伴隨經濟新舊動能轉換，企業湧現「上天、入地、出海」的發展需求，成為推動辦公樓租賃市場增長的新引擎。尤其消費電子、硬科技、新零售、跨境電商等領域釋放出大量且多元的新需求，疊加部分傳統行業（如金融和律所）需求的穩定輸出，華南辦公樓市場的格局正在重塑。