【按揭解碼】按保公司送大禮！ 綠色物業額外獎賞三大領取門檻

莊錦輝 星之谷按揭轉介創辦人及行政總裁、特許金融分析師

對於一眾準業主來說，置業除了要應付高昂樓價，還要籌措首期、支付律師費、印花稅等等，壓力着實不小。日前按揭證券公司（HKMC）推出一項綠色按揭新優惠，為合資格申請人送暖。

由即日開始，只要申請按揭的物業符合綠色建築標準，即可獲額外獎賞——貸款額500萬元以下的按保申請可獲3,000元，500萬元或以上更可獲5,000元。銀行會在貸款人提取按揭的下一個月，將獎賞存入其戶口。然而，要獲得這份獎賞，申請人必須符合三個條件。

符合綠建環評評核要求

首先是物業資格，必須符合「綠建環評」的要求。承按物業需要在香港綠色建築議會的「綠建環評項目名冊及統計資料」內，被評定為鉑金級或金級評級，又或在香港綠色建築議會簽發的「綠建環評室內建築（住宅）」有效證書，獲卓越級或優良級的評級。

要知悉心儀屋苑是否榜上有名，最直接的方法就是瀏覽香港綠色建築議會的官方網站，查閱「綠建環評項目名冊」，或者直接向按揭中介顧問查詢。

個別申請人未能受惠

第二個條件，綠色獎賞有上限。根據HKMC公佈的細節，獎賞上限是客戶需要繳付的按揭保費金額，例如申請人貸款200萬元，保費只有2,000元，那麼他能獲得的獎賞就是2,000元，而非3,000元。另外，由於HKMC會為按揭成數為7成半以下的首置買家提供免保費優惠，故這批貸款客群則不會雙重受惠。

貸款人亦毋須刻意將按揭成數調整至7成半以上，因始終需要支付相當於貸款額約1%的按揭保費，即使獲得綠色按揭額外獎賞亦得不償失。

優惠設申請期限

其三，這項獎賞設有期限，由今年3月17日開始，至12月底結束，貸款人並需要於2027年12月31日或之前提取按揭。有意申請的朋友，記得盡早籌劃，倘若錯過了時機，只能望門興嘆。

然而，筆者認為，隨着市民對環保議題日益關注，推動可持續發展是社會有共識的大方向，綠色建築也勢必成為未來建造業的新趨勢；HKMC大可考慮在限期過後，將計劃恆常化，既體現了企業社會責任，又能鼓勵市民選購環保物業，減輕他們置業負擔，締造社會雙贏。

兩間按保公司皆有獎賞

值得注意的是，據行內人士透露，目前除了HKMC給予綠色按揭獎賞外，另一間主要的按保機構亦已同步推出類似的綠色按揭優惠。

這種良性競爭對消費者而言是好事，意味着選擇哪一家按保公司，都有可能獲得這份獎賞，增加了置業人士選擇按保公司的靈活性。不過，兩間機構的具體條款略有差異，建議申請人在選擇按保公司時，除考慮獎賞，也要比較保費水平、審批條款等因素，選擇最適合自己的方案。

推動可持續發展是社會的大方向。綠色建築不僅能減少碳排放，降低能源消耗，還能為住戶提供更舒適的居住環境。從長遠來看，業主選擇綠色物業，更有機會節省每月水費、電費，加上今次的現金獎賞，可謂「慳上加慳」。