莊錦輝 星之谷按揭轉介創辦人及行政總裁、特許金融分析師
對於一眾準業主來說,置業除了要應付高昂樓價,還要籌措首期、支付律師費、印花稅等等,壓力着實不小。日前按揭證券公司(HKMC)推出一項綠色按揭新優惠,為合資格申請人送暖。
由即日開始,只要申請按揭的物業符合綠色建築標準,即可獲額外獎賞——貸款額500萬元以下的按保申請可獲3,000元,500萬元或以上更可獲5,000元。銀行會在貸款人提取按揭的下一個月,將獎賞存入其戶口。然而,要獲得這份獎賞,申請人必須符合三個條件。
符合綠建環評評核要求
首先是物業資格,必須符合「綠建環評」的要求。承按物業需要在香港綠色建築議會的「綠建環評項目名冊及統計資料」內,被評定為鉑金級或金級評級,又或在香港綠色建築議會簽發的「綠建環評室內建築(住宅)」有效證書,獲卓越級或優良級的評級。
要知悉心儀屋苑是否榜上有名,最直接的方法就是瀏覽香港綠色建築議會的官方網站,查閱「綠建環評項目名冊」,或者直接向按揭中介顧問查詢。
個別申請人未能受惠
第二個條件,綠色獎賞有上限。根據HKMC公佈的細節,獎賞上限是客戶需要繳付的按揭保費金額,例如申請人貸款200萬元,保費只有2,000元,那麼他能獲得的獎賞就是2,000元,而非3,000元。另外,由於HKMC會為按揭成數為7成半以下的首置買家提供免保費優惠,故這批貸款客群則不會雙重受惠。
貸款人亦毋須刻意將按揭成數調整至7成半以上,因始終需要支付相當於貸款額約1%的按揭保費,即使獲得綠色按揭額外獎賞亦得不償失。
優惠設申請期限
其三,這項獎賞設有期限,由今年3月17日開始,至12月底結束,貸款人並需要於2027年12月31日或之前提取按揭。有意申請的朋友,記得盡早籌劃,倘若錯過了時機,只能望門興嘆。
然而,筆者認為,隨着市民對環保議題日益關注,推動可持續發展是社會有共識的大方向,綠色建築也勢必成為未來建造業的新趨勢;HKMC大可考慮在限期過後,將計劃恆常化,既體現了企業社會責任,又能鼓勵市民選購環保物業,減輕他們置業負擔,締造社會雙贏。
兩間按保公司皆有獎賞
值得注意的是,據行內人士透露,目前除了HKMC給予綠色按揭獎賞外,另一間主要的按保機構亦已同步推出類似的綠色按揭優惠。
這種良性競爭對消費者而言是好事,意味着選擇哪一家按保公司,都有可能獲得這份獎賞,增加了置業人士選擇按保公司的靈活性。不過,兩間機構的具體條款略有差異,建議申請人在選擇按保公司時,除考慮獎賞,也要比較保費水平、審批條款等因素,選擇最適合自己的方案。
推動可持續發展是社會的大方向。綠色建築不僅能減少碳排放,降低能源消耗,還能為住戶提供更舒適的居住環境。從長遠來看,業主選擇綠色物業,更有機會節省每月水費、電費,加上今次的現金獎賞,可謂「慳上加慳」。

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