加強版「招標妥」將劃分檢驗與監管

香港文匯報訊 新年度財政預算案預留30億元予「樓宇更新大行動2.0」制定全新資助計劃。 特區政府發展局局長甯漢豪昨日在立法會會議上表示，預計明年初完成全面檢討，並制訂新資助計劃的細節，屆時會諮詢立法會。她並透露，日後加強版「招標妥」除了招標及評標，亦會負責聘請檢驗人員流程，避免檢驗人員為招攬更多業務，不必要地誇大檢驗結果，並確保驗樓人員不會「一條龍」負責維修工程監管。

避免誇大檢驗結果谷生意

在強制驗樓計劃下，私樓的樓齡達30年以上，屋宇署可根據《建築物條例》向有需要樓宇發出強制驗樓通知。甯漢豪表示，該計劃2012年起實施至今以來，已向約9,000幢樓宇發出驗樓通知，當中七成樓宇在獲發通知書時，樓齡已達50年或以上。

新民黨立法會議員李梓敬關注政府會否修訂強制驗樓計劃目標樓宇的評分制度，把日常維修保養紀錄、有否具規模的維修基金及過去物業管理公司水平等列為考慮因素，讓樓宇結構及維修紀錄良好的屋苑，在安全情況下延後強制驗樓年期，或以持續保養計劃取代大維修。

甯漢豪在回應時強調，法例並非要求所有一踏入30年樓齡的私人樓宇便必須強制進行訂明檢驗，屋宇署按風險為本準則，依照樓宇評分制度，揀選樓宇發出驗樓通知，大約七成分數考慮「樓宇狀況」，其餘包括考慮「樓宇管理」，即是否屬「三無大廈」，並考慮「樓齡」和樓宇是否設有懸臂式結構等。以100分為上限，愈高分便愈大機會被揀選。

她表示，部分樓宇聘有物業管理公司，甚或設有維修基金，相信這類樓宇管理和保養一般較為妥善，樓宇狀況亦較佳，一般而言這些樓宇相對破損亦較少，發生混凝土剝落事故或獲發勘察令或修葺令的機會較低，故在現行樓宇評分制度下，有樓宇管理而狀態相對較佳的樓宇，較低機會獲發驗樓通知。

甯漢豪又透露，市區重建局將推出加強版「招標妥」服務，當中會加強檢測樓宇服務，確保驗樓人員不會「一條龍」負責維修工程監管。

另外，「樓宇更新大行動2.0」資助計劃的檢討將於明年初完成，並敲定新資助計劃的細節。