【創科新視野】實體資產代幣化探析

承上周文章，為了簡要了解實體資產（RWA），我們先來看幾個例子。在香港乃至世界其他地區，如果我們想買一間公寓，就必須自己買下整套公寓，而且需要一大筆錢。同樣，如果我們想買藝術品、股票、名錶或其他物品，例如古董，也需要一大筆資金。否則，根本買不到這些東西。

RWA的出現為我們提供了一種替代方案，即使你無法擁有整套房產，也可以購買這些資產的「部分」所有權。讓我來解釋一下它的運作方式。請注意，目前已經有一些公司在從事這方面的工作。我們以房地產為例，也許一個人沒有足夠的錢買下一間公寓，但如果我們把一間公寓的所有權分割給多位投資者呢？

(i) 公司可以用自有資金購買一間公寓。然後，公司可以將公寓的所有權分成許多股份，例如10萬股。如果公寓價值500萬元，10萬股意味着每股50元。因此，您無需擁有500萬元購買這套公寓，只需購買少量股份即可。例如，如果您有500元，那麼您可以購買10 股。

(ii) 公司也可以在購買公寓之前先徵求投資者的投資。這意味着公司無需動用自有資金購買公寓。

(iii) 個人也可以購買公寓，並委託公司協助其徵求投資者購買公寓股份。

公司可以將公寓出租給他人。根據投資者持有的股份數量，他們可以分享公寓的租金。當然，公司會收取管理費。如果公寓最終出售給他人，所有投資者都應根據其股份比例獲得相應份額。

首先，您無需擁有大量資金即可購買實體資產，尤其是昂貴的資產。其次，購買資產份額不受國界限制。也就是說，您可以透過網絡購買加拿大一間公寓的份額，而無需親自前往。

了解房產/資產的合法所有者至關重要。以購買公寓為例，那麼公寓的真正擁有者是誰：公司還是股東？您能信任管理公寓的公司嗎？如果出現任何糾紛，該怎麼辦？筆者最後一個問題是，中央允許香港開展虛擬資產業務，並且可以看到香港正在制定相關規則和條例，向公司頒發許可證。那麼內地的情況如何？我們可以在內地開展穩定幣和RWA業務嗎？我們稍後再討論這個問題。