尖沙咀「瑜意」即日沽清 大手客豪斥7300萬掃12伙

香港文匯報訊（記者 黎梓田）中東戰火無礙香港樓市熾熱交投氣氛。華懋集團尖沙咀住宅項目「瑜意」昨（14日）首輪銷售盡推三張價單共160伙，另今日（15日）推4伙特色戶招標，意味全盤164伙「一炮過」推出。據市場消息指，瑜意昨首輪160伙已經全數沽清，其中錄得大手客斥逾7,300萬元連購12伙。另永泰地產（0369）上水粉錦公路住宅項目「雲向」昨日首輪發售200伙，截至昨日至下午5時半，共有150個單位獲揀選，佔首輪價單發售單位逾七成。

投資客為主 共11組客購7伙以上

華懋集團銷售及市場總監封海倫昨表示，瑜意昨日首日推售160伙，市場反應非常熱烈，大手客時段已迅速沽出109伙，共錄11組客人購買7伙或以上；其中最大手買家斥資逾7,300萬元連購12伙。封海倫補充，買家以投資客為主，約佔七成；若以地區劃分，約四成為尖沙咀及九龍的同區客，另外新界及港島區客人各佔約三成。

她表示，今次購買力當中大部分屬投資者，相信買家主要因項目毗鄰港鐵及高鐵站，以及區內租務回報相當吸引，再加上項目屬短期樓花，預期較快享有投資回報，故極受投資市場青睞。

瑜意買家勞先生接受訪問時表示，自己居於離島區，是次斥資約2,300萬元，購入3伙單位作投資收租用途。他認為項目位處市區核心、交通方便，具投資潛力，特別看好尖沙咀區的租金回報，並表示對樓市充滿信心。

上水新盤「雲向」首輪銷售沽逾七成

永泰旗下上水粉錦公路住宅項目「雲向」昨日首輪發售200伙。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監楊聰永昨表示，雲向截至昨日下午5時半，共有150個單位獲買家揀選，佔首輪價單發售單位逾七成。售出戶型十分多元化，包括開放式至兩房戶。該批單位成交金額由368.3萬至775.8萬元，當中兩房向高爾夫球場單位最高呎價約17,434元，一房單位最高呎價約15,750元，實用面積由286至445平方呎。

美聯物業高級董事布少明昨表示，由於新盤接連登場，連同餘貨盤，料成為農曆新年至今最旺的單日。「瑜意」昨日價單開售160伙，該行客戶中，九龍區客佔約五成，而港島及新界區客人佔約五成。由於目前尖沙咀及佐敦一帶租賃需求強勁，加上同區一房新供應罕有，料呎租約85元，租金回報料逾4厘。另外，項目內地客佔比則約四成水平。而該行有大手客擬斥資7,000萬元購入9伙作為長線投資之用。

至於同日推售的新界北都區全新盤雲向首輪發售200伙。布少明稱，有買家打算斥資約1,500萬元購入2伙兩房戶型單位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，該行瑜意頭籌大手買家斥資約6,853萬購入10伙。陳永傑又指，中東近期的戰事並無影響香港樓市，不少買家仍然鍾情市區盤，預計一月份樓市利好因素延續至本月，3月全月可錄約2,800宗一手成交，創約兩年來高位。