香港文匯報訊(記者 黎梓田)中東戰火無礙香港樓市熾熱交投氣氛。華懋集團尖沙咀住宅項目「瑜意」昨(14日)首輪銷售盡推三張價單共160伙,另今日(15日)推4伙特色戶招標,意味全盤164伙「一炮過」推出。據市場消息指,瑜意昨首輪160伙已經全數沽清,其中錄得大手客斥逾7,300萬元連購12伙。另永泰地產(0369)上水粉錦公路住宅項目「雲向」昨日首輪發售200伙,截至昨日至下午5時半,共有150個單位獲揀選,佔首輪價單發售單位逾七成。
投資客為主 共11組客購7伙以上
華懋集團銷售及市場總監封海倫昨表示,瑜意昨日首日推售160伙,市場反應非常熱烈,大手客時段已迅速沽出109伙,共錄11組客人購買7伙或以上;其中最大手買家斥資逾7,300萬元連購12伙。封海倫補充,買家以投資客為主,約佔七成;若以地區劃分,約四成為尖沙咀及九龍的同區客,另外新界及港島區客人各佔約三成。
她表示,今次購買力當中大部分屬投資者,相信買家主要因項目毗鄰港鐵及高鐵站,以及區內租務回報相當吸引,再加上項目屬短期樓花,預期較快享有投資回報,故極受投資市場青睞。
瑜意買家勞先生接受訪問時表示,自己居於離島區,是次斥資約2,300萬元,購入3伙單位作投資收租用途。他認為項目位處市區核心、交通方便,具投資潛力,特別看好尖沙咀區的租金回報,並表示對樓市充滿信心。
上水新盤「雲向」首輪銷售沽逾七成
永泰旗下上水粉錦公路住宅項目「雲向」昨日首輪發售200伙。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監楊聰永昨表示,雲向截至昨日下午5時半,共有150個單位獲買家揀選,佔首輪價單發售單位逾七成。售出戶型十分多元化,包括開放式至兩房戶。該批單位成交金額由368.3萬至775.8萬元,當中兩房向高爾夫球場單位最高呎價約17,434元,一房單位最高呎價約15,750元,實用面積由286至445平方呎。
美聯物業高級董事布少明昨表示,由於新盤接連登場,連同餘貨盤,料成為農曆新年至今最旺的單日。「瑜意」昨日價單開售160伙,該行客戶中,九龍區客佔約五成,而港島及新界區客人佔約五成。由於目前尖沙咀及佐敦一帶租賃需求強勁,加上同區一房新供應罕有,料呎租約85元,租金回報料逾4厘。另外,項目內地客佔比則約四成水平。而該行有大手客擬斥資7,000萬元購入9伙作為長線投資之用。
至於同日推售的新界北都區全新盤雲向首輪發售200伙。布少明稱,有買家打算斥資約1,500萬元購入2伙兩房戶型單位。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示,該行瑜意頭籌大手買家斥資約6,853萬購入10伙。陳永傑又指,中東近期的戰事並無影響香港樓市,不少買家仍然鍾情市區盤,預計一月份樓市利好因素延續至本月,3月全月可錄約2,800宗一手成交,創約兩年來高位。

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