新財年賣9住宅官地 市場估值129億

香港文匯報訊（記者 黎梓田）發展局昨日公布新財年及新財年首季（4月至6月）的賣地計劃。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，是次安排體現「穩中求進」的策略，在用地組合上既延續以成熟地區中小型地皮為主導的務實方向，亦適度推出面積較以往進取的新發展區用地，反映政府在平衡市場承接力與土地供應之間作出細緻考量。另一方面，普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，新財年賣地表的9幅住宅地，初步總估值約129億元。

團結基金：推大型地顯政府信心

針對新財年首季率先推出招標的東涌第106A區用地，葉文祺指出，該地可提供約990伙單位，規模較早前批出的第106B區（約700多伙）更大，顯示政府在推地節奏上取態更為進取。

他認為，隨着預計於2029年落成的東涌東站已封頂，區內交通配套逐步成形。同時，政府今次剔除原先要求興建青年宿舍設施的條款，降低發展成本及技術複雜度。此時推出相關土地，有助提升吸引力及競投慾。

美聯物業分析師岑頌謙亦指出，新財年首季賣地計劃預計可提供約6,675伙，當中屯門第16區第二期多達5,510伙，東涌第106A區亦涉990伙，一改近年以細地皮為主做法，反映政府對後市看法正面。他稱，隨着樓市氣氛轉趨樂觀，住宅交投明顯回升，樓價觸底反彈，而發展商貨尾庫存亦從高位逐步回落，均加強發展商投地的積極性。

岑頌謙續指，發展商實際吸納土地供應與潛在土地供應有機會存有差距。據統計，過去15年實際吸納土地佔每年潛在土地供應的約77%，假如新一年度發展商維持這一平均吸納比率（約77%），即新財年發展商將吸納逾1.7萬個單位土地供應。估計可建單位數目仍低於去年一手成交量逾2萬宗水平，而且由賣地至實際推出市場需時，估計中短期私人住宅房屋供應不會大升。

未來5年私宅供應料可消化

高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港評價，未來5年私宅供應約9.8萬伙，每年平均約1.96萬伙，與去年一手成交量20,540宗大致相若，屬市場可消化水平。

另一方面，普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，樓市趨向穩定及呈現明顯的升勢，將有利來年賣地的收入。而新財年賣地表的9幅住宅地，初步總估值約129億元。當中，首季推售的東涌第106A區住宅地皮，預計可提供990伙，他相信屆時地皮投標反應會理想，原因是土地位置臨海，項目落成時間可配合預計2029年啟用的港鐵東涌東站，加上地皮規模適中和該區一向受航空業人士歡迎，預期項目會吸引到投資者積極入市。