財政預算案│政府公布2026至27年度賣地表 9幅住宅地預計可提供約6650個單位

發展局局長甯漢豪今日（2月27日）公布2026至27年度政府賣地表。賣地表包含9幅住宅用地，預計可提供約6,650住宅單位，當中包括三幅屬北部都會區洪水橋／厦村新發展區招標中的「片區」項目中的住宅用地，該項目將於2026年7月3日截標。

除政府推售的用地外，鐵路物業和公共運輸導向發展方面，預計在2026至27年度推出／完成招標的項目包括香港鐵路有限公司（港鐵公司）的屯門第16區站（第二期）發展項目，以及預留予啟德智慧綠色集體運輸系統公共運輸導向發展的住宅用地，合共可提供約6,810個單位。此外，市區重建局（市建局）計劃推展九龍城土瓜灣道／榮光街項目及庇利街項目，預計合共可提供約2,120個單位。而私人發展／重建項目方面，參考過去十年的供應數字，預期下年度的供應為7,000個單位。

計及所有來源的土地供應，2026至27年度私人房屋土地潛在供應估計可供興建約22,580個單位，其中超過15,000個單位（約七成）為政府主導及協調的項目。而未來5年，政府會準備可供興建約98,000個私營房屋單位的土地。政府會繼續發揮好「協調者」的角色，調整推地步伐和其他土地供應來源，並會審慎參考市場和其他情況，務實及有節有度地按季公布用地的具體推售安排。

商業用地方面，2026至27年度《財政預算案》公布，考慮到非住宅物業市場空置率、現時及未來供求情況，政府來年繼續不推售一般商業用地。儘管如此，政府會持續評估將商業用地作住宅或其他更靈活的用途。例如，發展局早前就三幅原作商業用途的用地邀請市場就發展專上教育學生宿舍提交意向書，視乎市場反應，在來年推出當中一幅或更多用地作宿舍用途。

工業樓面方面，上述政府正為洪水橋／厦村新發展區的「片區」試點的招標項目中，包括三幅「企業及科技園」用地，預計可提供約28萬平方米的產業樓面面積。

回顧2025至26年度私人房屋土地供應，政府在本財政年度全數出售五幅推出的住宅用地，合共可供興建約2,555個單位。加上其他土地來源的供應，包括鐵路物業發展項目（2,570個單位）、市建局項目（990個單位）及私人發展／重建項目（包括8,990個單位來自須修訂土地契約的項目，以及1,405個單位來自不須修訂土地契約的項目），2025至26年度的私人房屋土地整體供應估計可供興建約16,510個單位，超過本年度供應目標（13,200個單位）約25%。

在2026至27年度第一季度（即2026年4月至6月)，政府將招標出售一幅位於東涌的住宅用地，可供興建約990個單位。甯漢豪表示，用地位於東涌海濱位置，未來亦將有東涌東站的交通配套，相信對市場有一定的吸引力。港鐵公司亦會考慮在該季度推出屯門第16區站（第二期）發展項目，可提供約5,510個單位。另外，私人發展及重建項目方面，暫時預計有一個項目會於第一季完成地契修訂程序，可提供約175個單位。假設上述港鐵公司項目會在第一季推出，計及各個來源的總供應預計約為6,675個單位。