租買需求一路向好 業界：最壞時間已過 經濟人才添動能 馬年樓市「火」起來

2026丙午馬年是九運的第三年，上承乙巳蛇年的火氣，下接丁未羊年，是為「赤馬紅羊」，火氣比去年更旺，亦是九運中火氣最強盛的一年。五行中「火能生土」，相信今年將大利屬土的房地產行業。事實上，去年發展商已陸續加快推盤，截至今年1月底待批預售樓花同意書的住宅項目達26個，涉及8,195伙。據香港文匯報統計，馬年全港至少有87個全新盤有機會登場，合共潛在供應達31,736伙。香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅向香港文匯報表示，馬年本港經濟及樓市將持續向好，發展商將更積極投地，新盤開價亦更加進取，全年樓價有望升5%至10%。

●香港文匯報記者 曾業俊去年下半年起在減息、地緣政局趨緩及股市騰飛等因素利好下，本港樓市急劇轉勢，去年整體住宅成交量按年大增18.3%至62,832宗，全年樓價累升3.25%，扭轉3年連跌頹勢。發展商有見樓市重拾升軌，亦紛紛加快推盤步伐。梁志堅指，他去年已經看好本港樓市，目前樓市正持續復甦，樓價亦逐步回升，相信今年樓市亦會一路向好。

除此之外，他指，特區政府積極搞好經濟，推動就業，包括出台各項招商引資及「搶人才」政策，又大力發展創新科技及人工智能等產業，為香港經濟帶來新動能，同時吸引內地及海外企業大舉來港上市，令去年本港IPO集資排名重奪全球第一，目前仍有逾400隻新股正在港交所排隊上市。雖然整體經濟尚未完全復甦，但相信政府有能力吸引更多資金來港投資，料今年本港經濟勢頭強勁，有力帶動樓市租售同步增長。

梁志堅：「好日子始終較多」

梁志堅續指，外圍經濟仍受困地緣政局陰霾而前景未明，反觀香港獲國家支持，又是國際城市，情況相對穩定，經濟亦見穩步回升，無論樓市股市都有效吸納避險資金，推動近幾年樓市交投持續增長。他認為，本港樓市周期「有好有壞」，雖然現時商業房地產仍然交投疏落並面對困難，但樓市「好日子始終較多」，相信最壞時間已經過去。

事實上，近幾次政府推出土地招標，市場反應都相當理想，每次都錄8份至10份標書，反映近期不少發展商都看好後市，有意重新增加土地儲備。他相信，馬年香港經濟可繼續跑贏外圍市場，本港樓市將繼續向好，隨着今年持續減息，發展商面對的壓力將獲進一步紓緩，預料今年發展商將更加積極投地，新盤開價亦將較往年進取，刺激馬年整體住宅樓價至少升5%至10%。

金融轉旺人才來港呈利好

銀行也對樓市有極大信心，滙豐環球投資研究發表最新報告表示，大幅調高對住宅樓價的預測，預料2026年及2027年樓價每年均有7%升幅，兩年累計升幅達14%。該行分析指出，支撐樓市有五大關鍵因素，包括利率回落帶動按揭成本下降、銀行對房地產市場的支持力度增加，以及金融市場轉旺引發的財富效應。住宅供應量預期回落，加上特區政府各項人才引進計劃令本港人口持續增長，預料隨着租金上揚，未來由租轉買的需求將會顯著增加。

在地產股板塊方面，滙豐同時上調多隻股份的目標價，尤其看好新地、恒地及信置。報告提到新地售樓速度理想且經常性收入前景穩定，給予買入評級。信置則因積極增添土地儲備及物業銷售強勁，評級由持有上調至買入，目標價更獲大幅調升。至於恒地，其位於中環核心地段的商業項目預租表現亦令市場驚喜。