樓市升近8% 扭轉連跌3年頹勢

香港文匯報訊（記者 黎梓田）乙巳蛇年除股市破除過去4個蛇年皆下跌的宿命外，香港樓市亦扭轉過去三年連跌的走勢，以中原CCL指數計，蛇年全年樓價上升7.84%，升幅是2017雞年後8個農曆年以來最大；以「美聯樓價指數」計則升約6.8%，一手私宅及二手住宅註冊量共72,599宗，較龍年升約28.1%，連升3年，創4個農曆年新高。

中原：料今年港樓價升幅一成

回顧乙巳蛇年香港樓市，美國重啟減息後，期間香港住宅交投轉活。2025蛇年最後一周公布的中原CCL報149.39點，與龍年最後一周的138.53點相比，蛇年全年樓價上升7.84%，升幅是2017雞年後8個農曆年以來最大。樓價扭轉過去三個農曆年的跌勢，2024龍年跌4.54%，2023兔年跌8.08%，2022虎年跌15.09%。樓市暢旺，該行展望2026丙午馬年樓價繼續穩步上升，升幅或達一成以上。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出，本周CCL最新報149.39點，按周升1.47%，升幅是近三年以來最大。受新盤銷情熾熱帶動下，買家入市意慾強勁，二手交投活躍，CCL連升4周共3.29%，為2025年6月中以來首見。新春前樓價升勢明顯加快，指數創2023年12月初後逾2年新高。料新春後旺市，樓價將再進一步向上，CCL距離156點目標(即2023年通關前的低位)，現時相差6.61點或4.42%。

楊明儀又指，自2025年5月拆息回落，樓價明顯轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升10.53%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升10.75%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升9.96%，較2021年8月191.34點歷史高位跌21.92%。

美聯：一二手註冊量7.26萬宗增28%

美聯物業分析師岑頌謙昨亦指出，蛇年即將完結，回顧蛇年樓市，樓價觸底回升，期間「美聯樓價指數」升約6.8%。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以農曆年計，即將完結的2025蛇年樓市(截至2月12日年廿五)，一手私宅及二手住宅註冊量合共錄72,599宗，宗數比起前一年龍年錄56,666宗按年上升約28.1%，連升3年，並創4個農曆年新高；對比上一個2013蛇年宗數48,422宗更大幅高出約五成。

究其原因，岑頌謙認為，目前樓市已全面撤辣，配合美國重啟減息，市場重現「供平過租」的現象，加上細價物業印花稅下調，本港樓價觸底回升，吸引自用及投資者入市，交投表現不可同日而語；然而宗數仍未及2001蛇年78,691宗。

若單以二手住宅計算，2025蛇年(截至2月12日年廿五)二手註冊量最多的十個屋苑，宗數悉數按年全線上升。按成交宗數升幅排列，黃埔花園較龍年大增約43.2%最多，名城急升約38.9%排第二；增幅約28.5%的日出康城排第三，其以743宗成交居十大屋苑成交榜首；沙田第一城的成交宗數增約23.7%，海怡半島、愉景灣、太古城、嘉湖山莊、麗港城均升逾一成；美孚新邨亦增約9.4%。