香港文匯報訊 一手熱銷帶動二手交投暢旺,美聯物業表示,太古城交投持續火熱,本月暫已錄得31宗買賣,交投已與去年單月錄得最高31宗紀錄看齊,故全月勢創新高。美聯物業吳肇基表示,剛促成太古城智星閣高層E室成交,買家即睇即還價即時落票,獲業主減價至830萬元成交,按面積502方呎折算,呎價16,534元。
吳肇基稱,上述成交單位,原業主於2025年12月以約890萬元放盤,近期叫價減至約880萬元,最終以830萬元成交,屬市場價。原業主於2012年9月以655萬元購入物業,轉手賬面獲利約175萬元或26.7%。
投資客648萬購御皇臺收租
同屬港島市區盤,中原地產楊文傑表示,分行促成投資客以648萬元購入鰂魚涌御皇臺高層C室,單位面積400方呎,2房間隔,享部分海景,折合呎價16,200元。買家心儀上址鄰近港島東商業區,看好區內租金回報,故趁低吸納,入市作收租用。按市值租金約2.2萬元計,新買家料享4.1厘租金回報。原業主於2020年以800萬元購入單位,是次賬面需蝕讓約152萬元或19%離場。
其他地區方面,中原地產彭成裕表示,近期買家入市態度十分積極,分行新近促成東涌映灣園1座高層D室成交,面積712方呎,三房套房間隔,成交價698萬元,呎價9,803元。買家屬用家,租樓已4年,眼見現時供樓平過租樓,加上樓市前景明朗化,遂轉租為買。原業主於2001年以227.3萬元買入單位,賬面獲利470.7萬元或2.1倍。
逾千萬元二手註冊或五連升
另一方面,香港置業研究部表示,據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至22日)逾1,000萬元二手住宅錄442宗註冊,較上月同期的458宗減少約3.5%;不過,若以目前註冊進度推算,料1月全月有機會突破600宗,屆時將掉頭回升,並連升5個月,創逾1年半新高。
若以屋苑來看本月至今逾1,000萬元二手住宅註冊量,名城以17宗註冊居首位,較上月同期的19宗減少10.5%;匯璽及天晉各以9宗並列第二,其中匯璽較上月同期的6宗增加50%;天晉則較上月同期的11宗減少18.2%。

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