一手帶動二手 太古城交投平去年紀錄

香港文匯報訊 一手熱銷帶動二手交投暢旺，美聯物業表示，太古城交投持續火熱，本月暫已錄得31宗買賣，交投已與去年單月錄得最高31宗紀錄看齊，故全月勢創新高。美聯物業吳肇基表示，剛促成太古城智星閣高層E室成交，買家即睇即還價即時落票，獲業主減價至830萬元成交，按面積502方呎折算，呎價16,534元。

吳肇基稱，上述成交單位，原業主於2025年12月以約890萬元放盤，近期叫價減至約880萬元，最終以830萬元成交，屬市場價。原業主於2012年9月以655萬元購入物業，轉手賬面獲利約175萬元或26.7%。

投資客648萬購御皇臺收租

同屬港島市區盤，中原地產楊文傑表示，分行促成投資客以648萬元購入鰂魚涌御皇臺高層C室，單位面積400方呎，2房間隔，享部分海景，折合呎價16,200元。買家心儀上址鄰近港島東商業區，看好區內租金回報，故趁低吸納，入市作收租用。按市值租金約2.2萬元計，新買家料享4.1厘租金回報。原業主於2020年以800萬元購入單位，是次賬面需蝕讓約152萬元或19%離場。

其他地區方面，中原地產彭成裕表示，近期買家入市態度十分積極，分行新近促成東涌映灣園1座高層D室成交，面積712方呎，三房套房間隔，成交價698萬元，呎價9,803元。買家屬用家，租樓已4年，眼見現時供樓平過租樓，加上樓市前景明朗化，遂轉租為買。原業主於2001年以227.3萬元買入單位，賬面獲利470.7萬元或2.1倍。

逾千萬元二手註冊或五連升

另一方面，香港置業研究部表示，據土地註冊處資料顯示，本月至今（截至22日）逾1,000萬元二手住宅錄442宗註冊，較上月同期的458宗減少約3.5%；不過，若以目前註冊進度推算，料1月全月有機會突破600宗，屆時將掉頭回升，並連升5個月，創逾1年半新高。

若以屋苑來看本月至今逾1,000萬元二手住宅註冊量，名城以17宗註冊居首位，較上月同期的19宗減少10.5%；匯璽及天晉各以9宗並列第二，其中匯璽較上月同期的6宗增加50%；天晉則較上月同期的11宗減少18.2%。