專家：原址重建耗時長變數多 頌雅路西選項可滿足原區生活需求 「樓換樓」最快獲安置

特區政府透過社會福利署的「一戶一社工」收集大埔宏福苑居民對長遠安置方案的初步意願，立法會工程界別議員卜國明及香港測量師學會前會長林家輝在接受香港文匯報記者訪問時一致認為，原址重建方案最不可取。卜國明認為，同區頌雅路西選址建屋的方案，可較快安置宏福苑居民，林家輝則認為「樓換樓」方案能讓居民更快獲安置。有當區區議員透露，不少長者對大埔生活圈更熟悉，希望原區安置，有年輕家庭則基於子女教育等考量，較傾向選擇靈活安置。

●香港文匯報記者 盧慧穎、李千尋

卜國明分析原址重建問題，指火災後要證明宏福苑樓宇安全，需進行大量檢測與取樣，8幢樓逐一評估，時間以年計算，即使修復完成，部分災民或未必願意回住；即使業權收購進度理想，清拆與重建仍以年為單位，短中期難以作為唯一主軸。

林家輝持相同觀點，指重建涉及調查、保險理賠、證據保存、清拆、規劃以及施工等多重程序，且須完成收購全部業權後方可清拆動工，時間成本高兼變數多，屬較不可取的選項。

卜國明較傾向在區內覓地就近安置，並以頌雅路西方案最可取，因為該處已完成土地平整，若適度調整規劃與設計，屬時間成本最低選項之一，且滿足大部分居民生活重心不轉移的需求。若在設計上優化布局、提高效率，從900個單位增至1,000個非不可行。

長者盼原區 年輕家庭求靈活

林家輝認為頌雅路西地方案能提供的單位數目遠低於宏福苑約2,000戶需求，從盡快安置角度來看屬「補位」措施。他較傾向「樓換樓」方案，可有效避免估值爭議，政府現提出的可供交換地點雖未必全在原區，但屬最快可入伙的選項，居民如不介意轉區，能更快獲得安置。

被問及由特區政府收購業權、以現金補償讓居民自行到市場購買物業的做法，卜國明認為理論上可行，但在價格認受性、個別單位差異及專業評估等方面仍會出現分歧。林家輝認為若採現金收購，宜同步為居民提供專業測量師評估渠道，估價須清楚列明採用的市場數據、個案樣本及比較基準。

立法會議員陳克勤坦言，居民意見分散，「有百幾名居民集體聯署想原址重建，但亦有很多居民跟我們說不想再住在那個位置，更多人跟我們說『我不管住在哪裏，我要在大埔，我要盡快上樓』。」

指居民意向分散 區議員冀多解說

大埔區議員羅曉楓表示，接獲十多名居民查詢，主要關注填寫問卷是否等同作最終選擇，他已向居民解釋問卷屬初步意向調查，不會與最終安置選項掛鈎。

他坦言，部分長者未必了解問卷性質，甚至懷疑是詐騙，建議社署的社工主動與居民溝通，耐心解說並記錄居民意見，並建議居民透過問卷中設置的開放式問題反饋意見，「有其他疑問或查詢都可以填寫，整個流程很靈活、人性化。」

羅曉楓透露，有居民向其查詢「哪個安置方案更佳」，他認為居民應與家人共同商議決定，充分討論後填寫意願，而不少長者對大埔生活圈更熟悉，希望原區安置，亦有年輕家庭因子女教育等考量，傾向選擇靈活安置，盡快入伙。